تشخیص اراضی بایر
تشخیص اراضی بایر توسط کارشناسان هویار سازه البرز
توضیحاتی برای آشنایی شما دوستان گرامی در رابطه با اراضی بایر ارائه میدهند که اگر شما دوست عزیز در ارتباط با تشخیص اراضی بایر سوال و مشکلی پیش رو داشتید با ارائه بهترین مشاوره و خدمات در کنار شما یاریگرتان باشند.
اصطلاح بایر به چه نوع زمینهایی اطلاق می شود ؟
اراضی بایر ظاهری دارند که با مشاهده آن متوجه میشوید که مدتها در آن کشتی صورت نگرفته ولی قبلا سابقه کاشت و زراعت داشته اند و پوشش گیاهی این نوع اراضی گیاهان خودروی چند ساله طبیعی که غالبا در منطقه رشد می کنند میباشد.
آیا اراضی بایر مالک دارند
این اراضی مالک دارند اما مالک آن برای مدت نامشخصی از آبادانی زمین خود چشم پوشی کرده است.
برای شناخت این زمینها دال بر اینکه مالک دارند یا خیر میتوان از اهالی همان محل تحقیقاتی نیز انجام داد.
اراضی بایر به چند دسته تقسیم میشوند
عمدتاً اراضی بایر را میتوان به دو دسته کلی تقسیم کرد که به شرح ذیل می باشد:
دسته اول
از نظر مشترک بودن بین چند نفر مالک یا اینکه یک قسمت آن مشخصا برای یکی از مالکین جدا شده باشد ( مشاع باشد یا مفروز )
تفاوت ملک مشاع و مفروز
ملک مشاع مینتواند چند مالک داشته باشد ولی ملک مفروز یک مالک دارد و میتواند به تنهایی درباره زمین تصمیم گیری نماید
نکته: ملک مفروز >>> به ملکی گفته میشود که قابلیت تقسیم پذیری داشته باشد
بایر مشاع که عده ای مشترکا مالک آن میباشند که معمولا برای دیمکاری در یک روستا بصورت بایر در آمده باشد.
دسته دوم
اراضی بایری هستند که مالک آن زمین از آن چشم پوشی کرده و هیچ کار عمرانی برای زمین انجام نمیدهد و به نوعی از زمین خود روی برگردانده ( بایر اعراضی)
اگر شما زمین بایری داشته اید که مدتها بلا استفاده رها کرده بودید و اراضی شما توسط قانون مورد بررسی قرار گرفته و در باز پس گرفتن زمین خود دچار مشکل شده اید میتوانید از کارشناسان با تجربه و زبده البرز در این خصوص کمک و راهنمایی بگیرید.
با توجه به اینکه در اراضی بایر با مالک ، مالک از مالکیت زمین اعراض نکرده ولی از عمران و آبادی آن چشم پوشی کرده تفاوتی است با اراضی بایری که بلامالک است که یعنی مالک هم از مالکیت زمین و هم از آبادانی زمین خود چشم پوشی کرده پس میتوان در تحت تملک درآوردن دوباره زمین خود امیدوار باشید که کارشناسان ما این امکان را با توجه به درایت خود برای شما عزیزان انجام خواهند داد.
با همه این تفاسیر شناخت این نوع اراضی بسیار شاخه های مختلفی دارد که در اینجا به همه آنها نمیشود اشاره کرد در همین راستا ما کارشناسان هویار سازه البرز و وکلای با تجربه ای را معرفی میکنیم تا در همه این موارد همراه و مشاور شما عزیزان باشند.
نحوه تشخیص اراضی داير ، باير ، موات و ملي
الف : اراضی دایر
۱- سابقه مالکیت خصوصی دارد .
۲- مشغول به کشت و زرع است .
۳- بالفعل( درحال حاضر) مالک دارد .
ب : اراضی بایر
۱- وضعیت ظاهری زمین ( مدتی کاشته نشده ولی سابقه کشت دارد ) .
۲- پوشش گیاهی (وجود نباتات چند ساله خودرو ، طبیعی و غالب منطقه ).
۳- وجود مالکیت ( بالفعل مالک دارد ) .
۴- مشغول به کشت و زرع نیست ( مالک برای مدت نامعلوم از عمران و کشت و زرع آن چشم پوشیده است ) .
۵- با تحقیقات محلی .
ج : اراضی موات
۱- وضعیت ظاهری زمین ( غیر آباد بوده و سابقه کشت و زرع و عمران و آبادانی ندارد ).
۲- پوشش گیاهی ( وجود نباتات چند ساله دائمی و طبیعی خودرو ،بوته ای و مرتعی غالب منطقه ).
۳- نداشتن مالکیت ( سابقه مالکیت خصوصی آن معلوم نبوده و بالفعل مالک ندارد . اراضی موات انفال و ملی بوده و دراختیار دولت و یا امام (ع) است.
۴- زمین برای زراعی شدن استعداد دارد .
۵- با تحقیقات محلی .
د : اراضی ملی
۱- وضعیت ظاهری زمین( بصورت طبیعی تکامل یافته است ).
۲- پوشش گیاهی علوفه ای خودرو یا گونه های مرتعی داشته و پوشش زراعی و کشت و زرع ندارد .
۳- سابقه مالکیت خصوصی ندارد و بالفعل مالک آن دولت است .
۴- علائمی از بوته ،کنده ،درختان جنگلی و مرتع در آن وجود دارد.
۵- وضعیت طبیعی داشته و دخل و تصرف انسان در تکامل آن دیده نمی شود .
۶- از طریق نقشه های هوائی و اسناد و مدارک موجود در ادارات منابع طبیعی .
۷- با تحقیقات محلی
حل مشکل اراضی بایر
بسماللهالرحمنالرحیم
موضوع “حل مشکل اراضی بایر” در جلسه مورخ ۶۷.۵.۲۵ مجمع با حضور کارشناسان مربوطه
مورد بحث و بررسی قرار گرفت در این زمینه مادهواحده ذیل با تبصرههای مربوطه به
تصویب رسید:
ماده واحده: کلیه اراضی بایر در سراسر کشور در صورت اعراض صاحبان آنها بلاعوض در
اختیار دولت قرار میگیرد و در صورت عدم اعراض،مالکین اراضی بایر به دلیل ضرورت
ملزم به کشت بر اساس ضوابط کشاورزی یا فروش یا اجاره یا مزارعه زمین بایر خود
هستند. چنانچه از تاریخ ابلاغظرف مدت یک سال اقدام به یکی از موارد فوق ننمایند
وزارت کشاورزی رأساً و یا توسط هیأت هفت نفره واگذاری زمین، از طرف مالک
برایکشاورزی و دامداری به قیمت عادله زمان تصویب این قانون (۶۷.۵.۲۵) خواهد
فروخت.
تذکر: اراضی بایر شامل اراضیای است که بیش از ۵ سال بدون عذر موجه بلاکشت مانده
یا بماند.
تبصره ۱: مهلت عنوان شده، چنانچه عذر مالک در زیر کشت قرار دادن اراضی موجه باشد،
به مدت یک سال تمدید خواهد شد.
تبصره ۲: پرداخت بهای عادله در هر مورد پس از کسر بدهیهای قانونی و شرعی مالک
انجام خواهد گرفت.
تبصره ۳: آییننامه ماده واحده ظرف مدت دو ماه تهیه و به تصویب دولت خواهد رسید.
تبصره ۴: در مواردی که مشروعیت مالکیت اراضی بایر از طرف وزارت کشاورزی یا زارعین
محلی یا دادسرای انقلاب و دادگاه اصل ۴۹ محلاعتراض باشد دادگاه اصل ۴۹ مکلف است
ظرف حداکثر یک سال نسبت به اعتراض رسیدگی و تعیین تکلیف نماید و چنانچه در این مدت
این اراضیبه فروش رسید و یا به صورت اجاره و یا مزارعه واگذار گردید، وجوه مربوطه
در حسابی که وزارت دارایی تعیین میکند نگهداری خواهد شد تا پس ازتعیین تکلیف در
دادگاه طبق مقررات قانون نحوه اجرای اصل ۴۹ قانون اساسی اقدام شود.
جناب آقای هاشمی رفسنجانی رییس محترم مجلس شورای اسلامی
مصوبه فوق برای طی مراحل مقرر در آییننامه مجمع تشخیص مصلحت ابلاغ میگردد.
رییس مجمع تشخیص مصلحت نظام اسلامی – سید علی خامنهای
بسماللهالرحمنالرحیم
موضوع “حل مشکل اراضی بایر” در جلسه مورخ ۶۷.۵.۲۵ مجمع با حضور کارشناسان مربوطه
مورد بحث و بررسی قرار گرفت در این زمینه مادهواحده ذیل با تبصرههای مربوطه به
تصویب رسید:
ماده واحده: کلیه اراضی بایر در سراسر کشور در صورت اعراض صاحبان آنها بلاعوض در
اختیار دولت قرار میگیرد و در صورت عدم اعراض،مالکین اراضی بایر به دلیل ضرورت
ملزم به کشت بر اساس ضوابط کشاورزی یا فروش یا اجاره یا مزارعه زمین بایر خود
هستند. چنانچه از تاریخ ابلاغظرف مدت یک سال اقدام به یکی از موارد فوق ننمایند
وزارت کشاورزی رأساً و یا توسط هیأت هفت نفره واگذاری زمین، از طرف مالک
برایکشاورزی و دامداری به قیمت عادله زمان تصویب این قانون (۶۷.۵.۲۵) خواهد
فروخت.
تذکر: اراضی بایر شامل اراضیای است که بیش از ۵ سال بدون عذر موجه بلاکشت مانده
یا بماند.
تبصره ۱: مهلت عنوان شده، چنانچه عذر مالک در زیر کشت قرار دادن اراضی موجه باشد،
به مدت یک سال تمدید خواهد شد.
تبصره ۲: پرداخت بهای عادله در هر مورد پس از کسر بدهیهای قانونی و شرعی مالک
انجام خواهد گرفت.
تبصره ۳: آییننامه ماده واحده ظرف مدت دو ماه تهیه و به تصویب دولت خواهد رسید.
تبصره ۴: در مواردی که مشروعیت مالکیت اراضی بایر از طرف وزارت کشاورزی یا زارعین
محلی یا دادسرای انقلاب و دادگاه اصل ۴۹ محلاعتراض باشد دادگاه اصل ۴۹ مکلف است
ظرف حداکثر یک سال نسبت به اعتراض رسیدگی و تعیین تکلیف نماید و چنانچه در این مدت
این اراضیبه فروش رسید و یا به صورت اجاره و یا مزارعه واگذار گردید، وجوه مربوطه
در حسابی که وزارت دارایی تعیین میکند نگهداری خواهد شد تا پس ازتعیین تکلیف در
دادگاه طبق مقررات قانون نحوه اجرای اصل ۴۹ قانون اساسی اقدام شود.
جناب آقای هاشمی رفسنجانی رییس محترم مجلس شورای اسلامی
مصوبه فوق برای طی مراحل مقرر در آییننامه مجمع تشخیص مصلحت ابلاغ میگردد.
رییس مجمع تشخیص مصلحت نظام اسلامی – سید علی خامنهای
تماس با ما
جهت هر گونه مشاوره و تماس با کارشناسان البرز از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید:
شماره تماس دفتر
تماس مستقیم با مدیریت
آدرس دفتر
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستا ن- کوچه بن بست گلستان یک – پلاک ۳۰