نقشه برداری تفکیک آپارتمانها
نقشه برداری تفکیک آپارتمانها با کارشناسان هویار سازه البرز
نقشه برداری تفکیک آپارتمانها، یکی از مراحلی است که به منظور اخذ سند مالکیت باید طی شود. این فرایند به منظور مشخص کردن میزان و محدوده آپارتمان، نقاط مشترک آپارتمان ها و … انجام می گیرد.
یکی از کارهایی که پس از اتمام ساخت ساختمان باید انجام شود، نقشه برداری تفکیک آپارتمان است.
این مرحله برای اخذ سند مالکیت آپارتمان باید انجام شود.
اما آن چه در این میان اهمیت دارد، انتخاب کارشناس مناسب برای این کار می باشد.
کارشناسان البرز یکی از معتبرترین مجریان حقوقی در این زمینه می باشد.
شما می توانید با کمک مهندسین این مجموعه، تهیه نقشه تفکیک را به صورت اصولی انجام دهید.
بنابراین برای اخذ سند آپارتمان با هیچ مشکلی مواجه نخواهید شد.
برای آشنایی با نحوه نقشه برداری در این شرکت، با ما تا انتهای این مطلب همراه باشید.
آشنایی با مراحل کار
مهندسین حاضر در کارشناسان البرز با مراحل کار به خوبی آشنا هستند و تجربه کافی در این زمینه را دارند.
زمانی که شما برای نقشه برداری تفکیک آپارتمان به این شرکت مراجعه می کنید، آنها مشاوره های لازم را به شما ارائه خواهند داد.
مهندسین این مجموعه مراحل تهیه نقشه تفکیک و گرفتن سند را این گونه برای شما شرح می دهند:
– تهیه پایان کار از سوی دفتر خدمات شهرداری
– مراجعه به سازمان ثبت اسناد
– تهیه نقشه عرصه
– ارجاع کار از سوی ثبت اسناد به سازمان نظام مهندسی
– تعیین مهندسی نقشه برداری
– تهیه نقشه تفکیک آپارتمان
-تهیه نقشه و تحویل آن به نظام مهندسی
– تأیید نقشه تهیه شده از سوی نظام مهندسی
– ارائه مدارک مورد نیاز برای دریافت سند
– صدور سند مالکیت از سوی سازمان ثبت اسناد
تهیه نقشه
مهندسین کارشناسان البرز با استفاده از نرم افزارهای مخصوص، اقدام به نقشه برداری تفکیک آپارتمان می کنند.
با توجه به این موضوع، نقشه های تهیه شده دارای استانداردهای کاداستر می باشد.
به این ترتیب حد و حدود آپارتمان شما به خوبی مشخص شده و در سند آپارتمان ذکر می شود.
این گروه متشکل از افراد مسئولیت پذیر و متعهد می باشد که روند کار را به صورت صحیح طی می کنند.
با مراجعه به این مرکز، از صحت نقشه تهیه شده مطمئن خواهید بود.
مزایای تهیه نقشه
کارشناسان البرز با انجام نقشه برداری تفکیک آپارتمان مطابق استانداردها، مزایای زیادی را برای صاحبان آپارتمان ها به ارمغان می آورند.
از جمله این مزایا می توان به موارد زیر اشاره نمود:
تعیین حد و حدود ساختمان
پس از تهیه نقشه تفکیک، مالک آپارتمان از حد و حدود آپارتمان خود آگاه می شود.
علاوه بر آن، نقشه دقیق آپارتمان را در دست خواهد داشت.
بنابراین به هنگام انجام ساخت و ساز و یا فروش آپارتمان با مشکلی مواجه نخواهد بود.
پایان دادن به اختلافات
با تهیه نقشه تفکیک در این مجموعه، به اختلافات میان افراد خاتمه داده می شود.
این افراد ممکن است فروشنده و خریدار یا شرکاء آپارتمان باشند.
با وجود این نقشه ها، به هنگام فروش آپارتمان، خریدار می داند آپارتمانی با چه مساحتی را خریداری می کند.
همین موضوع در مورد شرکاء نیز صدق کرده و هر کدام از شرکاء خواهند دانست که صاحب چه مساحتی از آپارتمان هستند.
مفهوم نقشه برداریها در تفکیک آپارتمانها
نقشه برداری تفکیک آپارتمان، یکی از مراحلی است که به منظور اخذ سند مالکیت باید طی شود.
این فرایند به منظور مشخص کردن میزان و محدوده آپارتمان، نقاط مشترک آپارتمان ها و … انجام می گیرد.
حال که به سوال نقشه برداری تفکیک آپارتمان چیست؟ پاسخ داده شد، باید اشاره کنیم که انجام نقشه برداری آپارتمان باید به دست مهندسین نقشه بردار انجام شود.
تاثیر نقشه برداری اصولی
زمانی که نقشه برداری به صورت اصولی انجام پذیرفت، می توانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد، اقدام به گرفتن سند برای آپارتمان خود نمایید.
البته انجام این عملیات دارای مراحل مختلفی است که باید یک به یک انجام شود.
ممکن است در طی این مراحل، با مشکلات متعددی برخورد نمایید که ناوارد بودن مهندس نقشه بردار، یکی از این مشکلات است.
شما می توانید با مراجعه به گروه مهندسی و حقوقی کارشناسان البرز، این فرایند را به صورت اصولی و قانونی پیش ببرید.
مراحل نقشه برداری
بعد از پاسخ گویی به سوال نقشه برداری تفکیک آپارتمان چیست؟ ، نوبت آن است که با مراحل انجام این عملیات آشنا شوید.
این مراحل عبارتند از:
1- مراجعه به اداره ثبت اسناد
پس از اتمام کار ساخت و ساز آپارتمان، باید برای دریافت سند مالکیت آن اقدام کرد.
به همین منظور، افراد به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه می کنند.
پس مراجعه متقاضیان، کارشناسان این اداره، کار را به نظام مهندسی ارجاع می دهند.
2- تعیین مهندس نقشه بردار
بعد از ارجاع کار به نظام مهندسی، این واحد اقدام به تعیین مهندس نقشه بردار می نماید.
در واقع اداره ثبت اسناد و املاک، صادر کننده سند مالکیت است؛ اما با برون سپاری این فرایند به نظام مهندسی، سعی دارد این کار به صورت اصولی انجام گیرد.
3- انجام فرایند نقشه برداری
مهندس نقشه بردار به خوبی می داند نقشه برداری تفکیک آپارتمان چیست؟
وی با استفاده از نرم افزارهای مخصوص، نقشه تفکیک آپارتمان را بر اساس استانداردهای کاداستر، طراحی می کند.
با تهیه نقشه، حد و حدود آپارتمان به خوبی مشخص شده و در سندی که قرار است صادر شود، این حدود به دقت درج خواهد شد.
4- ارسال نقشه به واحدهای ثبتی
پس از پایان کار نقشه برداری، نقشه تهیه شده به دفتر نظام مهندسی ارائه می شود.
کارشناسان این دفاتر، نقشه را به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می کند.
با این کار پرونده تکمیل شده و مرحله نقشه برداری به اتمام می رسد.
5- صدور سند مالکیت
در مرحله نهایی، کارشناسان اداره ثبت اسناد، با بررسی هایی که بر روی نقشه انجام می دهند، اقدام به صدور سند آپارتمان برای فرد متقاضی می کنند.
مشکلات موجود در تفکیک
شاید با مطالعه مطالب قسمت های قبلی و یافتن پاسخی مناسب برای این سوال خود که نقشه برداری تفکیک آپارتمان چیست؟ ، تصور کنید این کار بسیار راحت است.
باید عنوان کنیم که در انجام این فرایند، مشکلات عدیده ای وجود دارد.
اما شما می توانید با سپردن کار به افراد و شرکت های آشنا به کار، نظیر گروه مهندسی و حقوقی کارشناسان البرز، این عملیات را در مدت زمان کمی انجام دهید.
با وجود این، بهتر است با مشکلاتی که در این زمینه ممکن است با آنها برخورد نمایید نیز آشنایی پیدا کنید.
موارد زیر مشکلاتی هستند که در نقشه برداری تفکیک آپارتمان ممکن است با آنها موجه شوید:
اشتباه بودن روند اخذ سند مالکیت
اگر کار به صورت اصولی انجام گیرد باید نقشه برداری تفکیک آپارتمان، قبل از صدور پایانکار انجام گیرد.
بعد از این که کار ساخت و ساز آپارتمان نیز پایان یافت باید پایانکار برای ساختمان صادر شود.
با این برنامه بعد از پایان کار، متقاضی می تواند با در دست داشتن پایانکار ساختمان و نقشه تفکیک آپارتمان، اقدام به اخذ سند مالکیت کند.
در حالی که این گونه نیست و این امر موجب می شود تا متقاضیان میان سه اداره شهرداری، ثبت اسناد و نظام مهندسی در رفت و آمد باشند.
عدم تهیه درست نقشه
انجام پروسه ساخت و ساز آپارتمان باید با نقشه برداری تفکیک ساختمان شروع شود.
زیرا در این حالت مهندسان نقشه برداری که می دانند نقشه برداری تفکیک آپارتمان چیست؟ ،
از تجاوز به حریم املاک دیگر جلوگیری می کنند.
این در حالی است که ساخت و ساز ساختمان ها با طراحی نقشه داخلی آپارتمان ها شروع می شود.
در پایان کار و به هنگام تهیه نقشه تفکیک آپارتمان نیز مهندس بر اساس ادعایی که صاحب ملک دارد،
نقشه را تهیه می کند.
در نتیجه این پروسه، در برخی موارد شاهد آن هستیم که در حدود چندین سانتی متر به حریم ملک های مجاور نیز تجاوز می شود.
مزایای نقشه برداری
گذشته از ایراداتی که به نقشه بردای تفکیک آپارتمان وارد است، این کار مزایای متعددی نیز دارد.
از جمله این مزایا می توان به موارد زیر اشاره کرد:
1- جلوگیری از ایجاد اختلاف میان شرکاء
2- آگاهی کامل مالک آپارتمان از حد و حدود ساختمان
3- عدم ایجاد اختلاف میان فروشنده و خریدار آپارتمان
4- دسترسی به نقشه دقیق آپارتمان
یک پیشنهاد عالی
تهیه نقشه تفکیک آپارتمان، یکی از مراحل مهم و ضروری در اخذ سند مالکیت آن است.
آن چه در تهیه این نقشه اهمیت دارد، استفاده از تجربیات مهندسین و مجریان حقوقی است.
البرز نقشه با بهره گیری از افرادی که به خوبی می دانند نقشه برداری تفکیک آپارتمان چیست و
در کار خود تخصص کافی دارند، بهترین همراه شما هستند.
شما می توانید با استفاده از خدمات گروه مهندسی البرز نقشه ، با خیالی آسوده اقدام به اخذ سند مالکیت آپارتمان خود نمایید.
تفکیک آپارتمان یکی از موضوعاتی است که مالکین و سازندگان املاک با آن دست و پنجه نرم می کنند. تفکیک آپارتمان در واقع به مالکیت افراد نسبت به واحدی که دارند می پردازد.
امروزه به دلیل وسعت و گسترش شهرنشینی میزان ساخت و سازها افزایش یافته است و افراد زیادی دغدغه داشتن مسکن دارند و به تبع آن مباحثی همچون ازدحام شهرها و تراکم رونق می گیرند و برای کنترل تراکم در شهرها، آپارتمان سازی صورت می گیرد. به دلیل اینکه در آپارتمان ها جمعیت بیشتری نسبت به خانه های ویلایی زندگی خواهند کرد که همین امر باعث افزایش تعداد آپارتمان ها نسبت به خانه های ویلایی شده است. با ما همراه شوید تا هر آنچه که درباره هزینه تفکیک زمین و آپارتمان نیاز دارید را به دست آورید.
تعریف تفکیک آپارتمان چیست؟
تعریف تفکیک آپارتمان در واقع اختصاص سندهای مستقل که شامل محدوده های مشاع و منضمات به واحدهای آپارتمانی است؛ جهت استعلام و پرسش درخصوص انواع سند می توانید با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
عملیات تفکیک آپارتمان باید توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری، که هم دارای مجوز اشتغال به کار و هم دارای گواهینامه تفکیک آپارتمانی است قابل انجام می باشد.
هر آپارتمان روی یک زمین معین ساخته می شود و اگر سند مالکیت یا سند مشاعی با دو یا چند مالک داشته باشد در این شرایط برای اینکه مالکیت هر واحد مشخص شود باید هر واحد مجزا شود و قسمت های دیگری همچون پارکینگ، انباری و… که در شمار عرصه و اعیان قرار می گیرند به صورت دقیق مشخص شوند. در صورت وجود سندهای قبلی باطل شده و اداره ثبت اسناد سندهای تفکیکی جدید برای هر واحد به صورت مجزا صادر می نماید و به مالکین تحویل می دهد. در ضمن جهت اثبات مالکیت ملک و تطبیق ملک می توانید از کارشناسان ما درخواست مشورت نمایید.
مدارک و شرایط مورد نیاز برای تفکیک آپارتمان
برای دریافت سند تفکیکی مالک یا مالکین به اداره ثبت اسناد و املاک کشور به صورت حضوری مراجعه کرده و اداره ثبت اسناد کار را برون سپاری کرده و به سازمان نظام مهندسی ارجاع می دهد و نظام مهندسی نقشه برداری، به صورت درون سازمانی کار را به نقشه بردار دارای پروانه و گواهینامه تفکیک آپارتمان می سپارد.
برای صادر کردن سندهای تفکیک شده نیاز به نقشه تفکیکی آپارتمان می باشد کارشناس رسمی نقشه برداری اقدام به تهیه نقشه تفکیکی می نماید.
نقشه تفکیکی به همراه مدارک مالکیتی به واحدهای ثبتی از طریق دفاتر نمایندگی نظام مهندسی ارسال می شود. لازم به ذکر است نقشه ها بر اساس قوانین سامانه کاداستر و با استفاده از نرم افزارهایی که در اختیار کارشناسان رسمی نقشه برداری قرار داده شده تهیه می شوند.
مراحل دریافت سند تفکیک عبارتند از:
- ابتدا باید آپارتمان دارای پایان کار باشد که برای دریافت آن مالک یا مالکین می توانید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کنید.
- در قدم بعدی باید به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و CD عرصه (فایل های دقیق عرصه در سیستم نقشه utm با فرمت اوراکل) ضمیمه پرونده شده و طی نامه ای از طرف اداره ثبت اسناد، متقاضی برای دریافت نقشه های تفکیکی سازمان نظام مهندسی مراجعه می کند.
- پس از مراجعه متقاضی به نظام مهندسی، کارشناس رسمی نقشه برداری از طرف نظام مهندسی تعیین می شود.
- در هنگام بازدید از ملک برای تهیه نقشه تفکیکی باید به دو جنبه توجه ویژه داشت ابتدا جنبه حقوقی که شامل مطابقت سند مالکیت با مکان معرفی شده، همچین تطابق با همسایه ها، حد فاصل ها و ملک در مکان واقعی خود قرار داشته باشد. جنبه فنی و نقشه برداری که شامل مطابق بودن متراژ عرصه و اعیان با وضع موجود ملک، همچنین رعایت قوانین ثبتی و تملک آپارتمان ها به همراه دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها را داشته باشد
- بعد از تهیه نقشه و صورت مجلس تفکیکی به نظام مهندسی تحویل داده می شود و نظام مهندسی با ممهور کردن و زدن برچسب هولوگرام دار روی نقشه ها به همراه پایان کار و سی دی عرصه به اداره ثبت اسناد تحویل می دهد.
- در پایان اداره ثبت اسناد با بررسی مدارک و نقشه ها اقدام به تهیه سند تک برگی برای هر واحد می نماید.
فواید تفکیک آپارتمان قبل از صادر شدن پایانکار چیست؟
- تعیین مساحت دقیق هر واحد آپارتمانی
- حل شدن اختلافات مساحت درج شده در پایانکار و نقشه تفکیکی که توسط نقشه برداری تهیه می شود.
- تسریع روند دریافت پایان کار و سندهای تفکیک شده از لحاظ زمانی
- به دلیل مشخص بودن مساحت دقیق واحدها در زمان پیش فروش بین خریدار و فروشنده اختلافی ایجاد نمی شود.
- مالک یا مالکین از مساحت دقیق واحدها مطلع خواهند شد و با آگاهی از وضعیت ملک اقدام به فروش واحدها می نمایند.
- در صورت ساخت به صورت مشارکتی، اختلافی بین سازنده و مالک زمین به وجود نخواهد آمد.
دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها
برای هماهنگی در تمامی ادارات ثبت دستورالعمل تفکیک تهیه و تدوین شده تا هرگونه شکی برطرف شده و بر اساس رویه واحد با رعایت قوانین تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی مطابق شرح ذیل اقدامات لازم را انجام دهند:
- در صورت مجلس تفکیکی باید آدرس کامل محل وقوع ملک، بخش و نوع ملک، شماره چاپی سند، نام و نام خانوادگی مالک، در صورت نقل و انتقال رسمی باید خلاصه معامله و مشخصات آخرین خریدار قید شود.
- تفکیک آپارتمان مطابق با گواهی تصدیق پایانکار ساختمان قابل انجام است.
- حدود ملک باید مطابق با سند مالکیت و دفتر املاک گواهی و ذکر شود.
- قسمت های اشتراکی با درج میزان مساحت به همراه تعداد آنها تعریف شود حدود و موقعیت مکانی و مساحت مفروزات در نقشه و صورت مجلس تفکیکی درج شود.
- مساحت مشاعات مانند حیاط خلوت، محل عبور کانال کولر، درز انقطاع و حیاط که داخل فضای آپارتمان است باید در قسمت مشاعات آورده شوند چرا که در شمار مساحت اختصاصی آپارتمان قرار نمی گیرند.
- دیوار فاصل بنا مفروز با مشاعات در شمار بنای مفروز محاسبه می شود؛ جهت نقشه برداری ملک مشاع می توانید از خدمات تخصصی مپ اسکیل استفاده نمایید.
- در صورت وجود دیوار فاصل مشترک باید برای هر واحد دیوار مجزا احداث کرد و در توضیحات سوابق ثبتی یا سند مالکیت این موضوع را تعریف نمود.
- در صورت بیان عقب نشینی در گواهی پایانکار ساختمان باید در صورت مجلس تفکیکی و نقشه ترسیمی و سند مالکیتی میزان اصلاحی آن قید شود.
- در صورتی که طول اضلاع و مساحت ملک مورد تفکیک به دلیل وجود پخ یا عقب نشینی از مساحت و طول اضلاع درج شده در سند مالکیت کمتر باشد باید صورت مجلس بر اساس وضعیت موجود ملک تنظیم شود.
- با توجه به اینکه بام و حیاط آپارتمان ها در شمار مشترکات ساختمان قرار دارد، باید امکان دسترسی تمامی مالکین به این بخش ها میسر باشد و توضیحات لازم در این خصوص در صورت مجلس تفکیکی داده شود.
- راه پله اگر حدود آن جز محدوده آپارتمان تلقی شود و مساحت آن در پروانه ساختمان و پایانکار جز آپارتمان آورده شود جز آپارتمان محسوب می شود در غیر این صورت در بخش مشاعات ساختمان قرار خواهد گرفت.
- اگر در زیر پله واحدی احداث گردد در صورتی می توان از آن به عنوان واحدی مستقل یاد کرد که در پایانکار به آن عنوان واحد اشاره شده باشد در غیر این صورت نیاز به استعلام شهرداری و تاییدیه این سازمان خواهد بود.
خدمات تخصصی کارشناسان هویار سازه البرز
در نهایت با عنایت به حجم و پیچیدگی دعاوی حقوقی ، صرف مطالعه مطالب تقدیمی راهگشای حل مشکلات حقوقی اصحاب دعوا نمی باشد. لذا در جهت تسهیل اقدامات حقوقی و ممانعت از تضییع حقوق ، بهره مندی از خدمات وکیل متخصص برحسب نوع دعوا ، امری لازم و غیر قابل اجتناب است.
بر همین اساس شرکت هویار سازه البرز با بهره مندی از وکلای متخصص در هر بخش ، آمادگی کامل خود را جهت ارائه جامع ترین خدمات حقوقی اعلام می نماید.
تماس با ما
جهت هر گونه مشاوره و تماس با کارشناسان هویار سازه البرز از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید:
شماره تماس دفتر
تماس مستقیم با مدیریت
آدرس دفتر
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک ۳۰