پیاده سازی نقشه های ثبتی

پیاده سازی سند روی زمین

تک برگ یا دفترچه ای

اولین کار این است که بدانیم موقعیت ملک مورد نظر کجاست. این کار با پیدا کردن پلاک ثبتی امکان پذیر است باید مشخص کنیم که ملک روی چه مختصاتی واقع است یعنی در محدوده شهری است یا باغات کشاورزی و یا …

با دسترسی به این موضوع میتوان نقاط مختلف زمین را پیدا کرده و اضلاع آن را مشخص کرده و حدود ملک را روی زمین مشخص کنیم سپس دور زمین را ریسمان کشی کرده که میتواند با استفاده از میلگرد یا لوله فلزی انجام شود که این کار برای بازدید کارشناسان اداره ثبت کاربرد خوبی دارد و در زمان مناسب میتوان بعنوان پی برای دیوار چینی استفاده کرد.

خدمات قابل ارائه

• از جمله خدمات در این خصوص مشخص کردن محدوده ملک شما با ملکهای مجاور میباشد.
• تعیین نوع کاربری ملک شما.
• با توجه به اینکه نقاط متصل شده به ملک مجاور را تعیین می کنند برای ملک شما شناسنامه تهیه مکنند.
• اگر مایل به دریافت سند تک برگی برای زمین خود که در مناطق ساخته نشده واقع است، باشید کارشناسان شرکت هویارسازه البرز با پیاده کردن چهارگوشه قطعه تفکیکی شما محدوده ملک را مشخص می کنند و مالک موظف است محدوده مشخص شده را پی کنی کند.

در صورتیکه املاک مجاور زمین شما دیوارکشی شده باشد با توجه به اینکه موقعیت آنها ثابت شده است میتوان چهار گوشه زمین خود را پیدا کنید.

با توجه به اینکه اکثر مالکین تچربه ای از این اطلاعات فنی ندارند و ارگانهای مربوطه همکاری لازم را با مردم ندارند بهترین راه مراجعه به کارشناسان با تجربه دادگستری میباشد که بهترین راه را برای پیاده سازی پلاک ثبتی شما ارائه دهند.

ما  بهترین کارشناس را به شما معرفی می کنیم تا با بهره گیری از تجربیات آنها بهترین تجربه را در خصوص سوالات و مشکلات مربوط به زمینهای خود داشته و پیاده سازی نقشه های ثبتی خود را با ایشان بسپارید.

پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه چگونه است؟

یکی از مهم ترین کار هایی که در امور ثبتی باید انجام شود پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه می باشد.
در این مقاله می خواهیم مراحلی را که برای پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه مورد نیاز می باشد را مورد بررسی قرار دهیم.

پس از پیدا کردن ملک مورد نظر روند پیاده سازی نقشه روی زمین نیز آغاز می شود.

روش پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه

در پياده كردن نقشه روي زمين هنگامی که ملک مورد نظر را انتخاب کردیم باید بدانیم که حساسیت های زیادی وجود دارد.

برای همین از مبحث های مهمی چون امور ثبتی باید در کار خود استفاده کنیم.

مهمترین مبحث های امور ثبتی که می توان به آن ها اشاره کنیم به صورت زیر می باشد.

1. دریافت آدرس
2. پلاک ثبتی
3. جانمایی پلاک ثبتی

بر اساس این که ملک ما کجا قرار گرفته باشد باید بتوانیم که موقعیت ملک را به صورت دقیق بررسی کنیم.

حال می توانیم روش پیاده سازی پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه را روی ملک را انجام دهیم.

پلاک ثبتی چیست؟

زمانی که یک ملک به نام اشخاص می شودآن گاه این اداره ثبت است که بر اساس پلاک ثبتی سند را صادر کند.

حال اداره ثبت اسناد و املاک برای شناسایی املاک و اراضی، ابتدا باید محل وقوع ملک را مورد ارزیابی قرار دهد.

زمانی که ملک توسط کارشناسان املاک شناسایی شد حال به تقسیم بندی و طبقه بندی آن می پردازد.

این طبقه بندی از استان شروع شده و به واحد های کوچک تر ختم می شود که این واحد های کوچک را یک بخش می نامند.

حال  بخش های ثبتی نیز به قطعه تقسیم می شوند و برای قطعات اصلی یک کد شناسایی یا یک شماره تعیین می شود.

به دلیل این که تعداد املاک بسیار بالا می باشد، اداره ثبت مجبور شده که برای هر ملکی یک شماره اصلی و یک شماره فرعی تعیین کند.

حال باید بدانید که شماره پلاک ثبتی از ترکیب شماره اصلی و فرعی به وجود می آید.

مراحل پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه

از جمله وظیفه کارشناسان مربوط به رشته نقشه برداری و امور ثبتی این است که موقعیت ملک به صورت دقیق تعیین کنند.

زماین که بخواهیم موقعیت دقیق ملک یا سند را روی زمین پیاده سازی کنیم.

باید آن ملک را روی نقشه های قدیم و جدید جانمایی کنیم.

حال باید بدانید که جانمایی ملک نیز باید با دقت و با حساسیت انجام شود.

حال اگر پلاک ثبتی به درستی تشخیص داده نشود ما را با مشکلات زیر رو به رو می کند.

1.   آدرس به درستی مشخص نمی شود.
2.  تداخلاتی برای ما و همسایگان به وجود می آید.

دستیابی به پلاک ثبتی

در سال های قدیم جانمایی ملک و تعیین موقعیت دقیق آن بر روی نقشه ها و نقشه های هوایی املاک بر اساس نقشه یو تی ام و ۱:۲۰۰۰ بود.

زمانی که کارشناسان مربوط به رشته نقشه برداری و امور ثبتی موقعیت ملک را به صورت دقیق بررسی کردند.

آن گاه کارشناسان موقعیت دقیق ملک را روی نقشه های قدیم و جدید پیاده سازی می کنند.

حال باید بدانید که نقشه های قدیمی بر دو نوع می باشد.

نوع اول آن نقشه ثبتی است که در این نوع نقشه ها پلاک ثبتی و گاهی ابعاد ملک درج می شود.

البته این نقشه های ثبتی به صورت کروکی می باشند که این نوع نقشه ها به هندسه خاصی نیاز ندارد.

یکی از نکات مهمی که باید به آن توجه کنید این است که جعل بسیار زیادی در نقشه های ثبتی وجود دارد.

نوع دوم آن نقشه هوایی پلاک ثبتی است که  این نقشه ها را نیز با استفاه از تصاویر قدیمی ترسیم می کنند.

این نقشه های هوایی پلاک ثبتی دارای سیستم مختصات هستند و هندسه خاصی را دارا می باشند.

برای جانمایی به هر دو این نقشه ها نیاز داریم.

حال زمانی که جانمایی روی نقشه های قدیمی را انجام دادیم.

سپس باید این جانمایی ها را روی نقشه های جدید انتقال دهیم.

سپس با تعیین وضع موجود جدید می توانیم این مختصات را روی زمین میخ کوبی کنیم.

استفاده از عکس هوایی برای پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه

کلاً برای تعیین موقعیت دقیق ملک باید از پلاک ثبتی مشخص شده استفاده کنید.

از مواردی که در بحث املاک از عکس هوایی استفاده می کنیم، زمین های گمشده است.

بعضی از افراد صاحب ملکی هستند که ابعاد این ملک برای آن ها به صورت دقیق مشخص نیست.

به طور مثال می توان این گونه بیان کرد که بعضی از وراث صاحب ملکی هستند که ابعاد دقیق ملک را نمی دانند.

در این مواقع می توان با استفاده از جانمایی و نقشه های ثبتی منطقه، مکان دقیق ملک را مشخص کرد.

یکی دیگر از موارد استفاده وجود اختلافات بین همسایه ها است به این صورت که در آن شخصی مدعی می شود که همسایه به ملک آن تعرض کرده است.

در اینجا کارشناس جانمایی پلاک ثبتی وظیفه دارد که جانمایی ملک را بر اساس پلاک ثبتی مشخص سازد.

پیاده سازی پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه های نامعلوم

جانمایی ملک برای املاکی که موقعیت آن ها دقیقا نامعلوم است.

در این گونه موارد موقعیت ملک به هیچ عنوان مشخص نیست.

حال جانمایی باید بر اساس نقشه ثبتی منطقه که به اصطلاح چهار میخ گفته می شود، صورت می گیرد.

عمیات چهار میخ از کار های بسیار حساس و پیچیده می باشد.

زمانی که جانمایی نقشه ثبتی انجام شد آن گاه جانمایی بر روی نقشه ۱:۲۰۰۰ مشخص می شود.

سپس در آخر بر روی زمین که به اصطلاح چهار میخ گفته می شود، جانمایی می کنیم.

جانمایی املاکی که در گذر زمان مرز آن ها از بین رفته

حال به جانمایی املاکی که در گذر زمان مرز آن ها از بین رفته اما موقعیت تقریبی آن ها مشخص است می پردازیم.

در این مورد که تاریخ سند نزدیک است با مطالعه ی حدود اربعه که از تفسیر عکس هوایی به دست آوردیم.

سپس می توانیم مختصات دقیق ملک را جانمایی کنیم آن گاه بر روی زمین پیاده سازی کنیم.

سخن پایانی

برای برقراری ارتباط با شرکت هویارسازه البرز میتوانید با شماره های زیر در تماس باشید.

تماس با ما

جهت هر گونه مشاوره و تماس با کارشناسان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید:

09909499385

تماس مستقیم با مدیریت

09128886075

آدرس دفتر

کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک ۳۰