تشخیص حسن انجام کار فنی و اجرایی
تشخیص حسن انجام کار فنی و اجرایی با کارشناسان هویار سازه البرز
یک از خدمات گروه کارشناسان ما، تشخیص حسن انجام کار فنی و اجرایی است.
نام این عبارت به گوش اکثر افراد فعال در حوزه ساختمان سازی و کارهای عمرانی رسیده است.
اما کمتر کسی با نحوه انجام آن آشنایی دارد.
این کار، مراحل متعددی دارد و از عهده هر کسی برنمی آید.
به همین سبب در این موارد از مهندسین مورد تأیید نظام مهندسی و کارشناسان دادگستری استفاده می شود.
بر همین اساس در این مطلب درباره نحوه انجام این کار در شرکت هویار سازه البرز پرداخته ایم.
بررسی نحوه اجرای عملیات ساخت و ساز
چنانچه به عنوان کارفرما، می خواهید نتیجه نهایی ساخت و ساز را بررسی کنید باید از کارشناسان و مهندسین زبده کمک بگیرید.
آنها با بررسی و تشخیص حسن انجام کار فنی و اجرایی، شما را از کیفیت ساخت پروژه ساختمانی آگاه خواهند کرد.
در این موارد، کارشناسان البرز با تجربه بالایی که دارد بهترین کمک شما خواهد بود.
این کارشناسان به منظور تشخیص حسن انجام کار، نحوه اجرای عملیات ساخت و ساز را بررسی می کنند.
آنها با قوانین و مقررات ساختمان سازی آشنایی کامل دارند.
از این رو تمامی این عملیات را یک به یک بررسی کرده و نتیجه را به شما اعلام می کنند.
بررسی میزان تطابق عملیات اجرایی با قرارداد
یکی دیگر از مراحلی که باید در تشخیص حسن انجام کار بررسی شود تطابق عملیات اجرایی با بندهای قرارداد است.
کارشناسان این شرکت این بندها را بررسی نموده و آنها را با عملیات اجرا شده در ساختمان مقایسه می کنند.
چنانچه تمامی بندهای قرارداد رعایت شده باشند آن را به اطلاع کارفرما خواهند رساند.
به این ترتیب به اختلافات میان کارفرما و پیمانکار نیز خاتمه داده می شود.
بررسی موارد فنی پروژه با قرارداد
از جمله اقدامات انجام شده در این مجموعه برای تشخیص انجام کار به نحو احسنت، بررسی موارد فنی است.
در این شرایط، کارشناسان رعایت موارد فنی یاد شده در قرارداد ساخت پروژه را بررسی می کنند.
چنانچه تمامی موارد فنی با بندهای قرارداد مطابقت داشته باشد، حسن انجام کار فنی را اعلام می نمایند.
کنترل کیفیت مصالح
به منظور تشخیص اصولی تشخیص حسن انجام کار فنی و اجرایی باید مصالح به کار رفته در احداث پروژه نیز بررسی شود.
کارشناسان البرز با استانداردهای مصالح ساختمانی آشنایی کامل دارند.
به همین سبب هم برای بررسی نتیجه نهایی ساخت و ساز، می توانند کنترل کیفیت مصالح را به صورت اصولی انجام دهند.
در ضمن در این مرحله، بازرسی جوش و تطابق نتایج آزمایشگاهی اجرا نیز انجام خواهد شد.
بررسی تطابق سازه با نقشه های ساختمانی
در این مرحله از تشخیص حسن انجام کار فنی و اجرایی، نقشه ساختمان مورد بررسی قرار می گیرد.
مهندسین، کنترل می کنند که آیا سازه مطابق نقشه ملک و در محل مورد نظر ساخته شده است یا خیر.
به این ترتیب باید مختصات سازه با مختصات جانمایی ملک بر روی نقشه ها هماهنگی داشته باشد.
به منظور تشخیص اصولی تشخیص حسن انجام کار فنی و اجرایی باید مصالح به کار رفته در احداث پروژه نیز بررسی گردد. به همین سبب هم برای بررسی نتیجه نهایی ساخت و ساز ، می توانند کنترل کیفیت مصالح را به صورت اصولی انجام گردد. در این مرحله ، بازرسی جوش و تطابق نتایج آزمایشگاهی اجرا نیز انجام خواهد می گردد.
وظایف کارشناس رسمی راه و ساختمان
یک از خدمات رشته راه و ساختمان کارشناس رسمی دادگستری ، تشخیص حسن انجام کار فنی و اجرایی می باشد. تشخیص حسن انجام کار مراحل متعددی دارد و از عهده هر کسی برنمی آید ، که باید مورد تأیید نظام مهندسی و کارشناسان دادگستری رشته راه و ساختمان باشد. بر همین اساس در این مقاله درباره حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی پرداخته ایم.
گواهی حسن انجام کار چیست ؟
گواهی حسن انجام کارهای ساختمانی تعهد نامه ای می باشد که شخص ، اداره یا شرکت پیمانکاری در قبال انجام تعهدات خود به دیگران ارائه می نماید و بر اساس آن ملزم میباشد که فعالیت خود را به نحو احسن انجام نماید و در صورتیکه در هر مرحله به تعهد عمل نگردد ، کارفرما می تواند وجه ضمانت نامه که معمولا بخشی از هزینه های قرارداد می باشد را به عنوان خسارت دریافت نماید.
گواهی حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی توسط شخص برای خودش صادر نمی گردد ، بلکه این گواهی باید به تایید یک مرجع معتبرتر مانند کارشناس رسمی دادگستری رشته راه ساختمان برسد.
در صورت انجام مناسب کار پس از پایان قرار داد یک نسخه از گواهی در اختیار شخص قرار داده می شود تا به عنوان نمونه موفق انجام تعهدات برای کارهای بعدی ارائه گردد.
حسن انجام کار در قرارداد چیست ؟
برای برخی از قراردادهای کاری خاص مانند زمانی که کارفرما ساخت یک ساختمان ، پروژه و وسیله ای را به عهده کارگر است و با او مدت زمان معینی را طی می نماید ، به همین دلیل این تردید همیشه برای کارفرما وجود دارد که شاید متعهد ( پیمانکار یا کارگر) به حرف خود عمل ننماید و در اواسط کار زیر تعهدات خود بزارد ، به همین علت کارفرما چکی را تحت عنوان چک حسن انجام کار در قرارداد از کارگر دریافت می کند که فرد در بعد از پایان قرارداد کار ، بدون تاخیر و هیچ گونه نواقصی در اجرای قرارداد ، کار خود را به نحو احسنت به سرانجام برساند.
بررسی میزان تطابق عملیات اجرایی با قرارداد
یکی دیگر از مراحلی که باید در تشخیص حسن انجام کارهاس ساختمانی بررسی گردد تطابق عملیات اجرایی با بندهای قرارداد می باشد.
کارشناس رسمی دادگستری این بندها را بررسی نموده و آنها را با عملیات اجرا شده در ساختمان مقایسه می نماید. چنانچه تمامی بندهای قرارداد رعایت گردد آن را به اطلاع کارفرما می رساند. به این ترتیب به اختلافات میان کارفرما و پیمانکار نیز خاتمه داده می گردد.
بررسی تطابق سازه با نقشه های ساختمانی
در این مرحله از تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی ، نقشه ساختمان مورد بررسی قرار داده می شود.
مهندسین ، کنترل می نمایند که آیا سازه مطابق نقشه ملک و در محل مورد نظر ساخته شده است یا خیر؟
به این ترتیب باید مختصات سازه با مختصات جانمایی ملک بر روی نقشه ها هماهنگی لازم را دارا باشد.
بررسی نحوه اجرای عملیات ساخت و ساز
چنانچه به عنوان کارفرما ، می خواهید نتیجه نهایی ساخت و ساز را بررسی نماید باید از کارشناس رسمی دادگستری و مهندسین زبده برا انجام کار کمک بگیرید. آنها با بررسی و تشخیص حسن انجام کار فنی و اجرایی ، شما را از کیفیت ساخت پروژه ساختمانی آگاه می کنند. کارشناس رسمی دادگستری به منظور تشخیص حسن انجام کار ، نحوه اجرای عملیات ساخت و ساز را بررسی می نماید. آنها با قوانین و مقررات ساختمان سازی آشنایی لازم را دارند. از این رو تمامی این عملیات را یک به یک بررسی نموده و نتیجه را به شما اعلام می گردد.
تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی توسط کارشناس رسمی دادگستری
- بررسی صحت عملیات عمرانی اجرا شده در پروژه های ساختمانی
- تطبیق موارد اجرایی با قراردادها و حل اختلاف
- تطبیق فنی مستندات اجرایی با پروژه
- کنترل کیفیت مصالح ، بازرسی جوش ، تطبیق مستندات نتایج آزمایشگاهی اجرا
- تطبیق نقشههای ساختمانی با وضعیت محل و بنا
- تعیین قدمت املاک
کنترل کیفیت مصالح
به منظور تشخیص اصولی تشخیص حسن انجام کار فنی و اجرایی باید مصالح به کار رفته در احداث پروژه نیز بررسی گردد.
به همین سبب هم برای بررسی نتیجه نهایی ساخت و ساز ، می توانند کنترل کیفیت مصالح را به صورت اصولی انجام گردد. در این مرحله ، بازرسی جوش و تطابق نتایج آزمایشگاهی اجرا نیز انجام خواهد می گردد. که باید مورد تایید کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان باشد.
بررسی موارد فنی پروژه با قرارداد
اقدامات انجام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری برای تشخیص انجام کار به نحو احسنت ، بررسی موارد فنی می باشد. در این مورد ، کارشناس رسمی دادگستری باید رعایت موارد فنی یاد شده در قرارداد ساخت پروژه را بررسی نماید. چنانچه تمامی موارد فنی با بندهای قرارداد مطابقت داشته باشد حسن انجام کار فنی را اعلام می گردد.
منظور از حسن انجام کار در قرارداد چیست؟
هنگامی که کارفرما قراردادی را بابت تکمیل کار محول شده به کارکنان، کارگران و یا کارمندان خود و یا حتی اداره امور شرکت و مدیریت تمام یا بخشی از کسب و کار خود با کارگر یا کارمند خود منعقد می كند.
در کارشناسی قدمت قولنامه بنابراین قرار دادی که میان کارفرما و کارگر یا کارمند بسته می شود و شخص طبق قرارداد باید وظایفی که به او محول شده را به درستی و در موعد تعیین شده انجام دهد.
در صورت لزوم سفته یا چکی از کارگر یا کارمند جهت ضمانت حسن انجام كار گرفته می شود.
شرایط سفته حسن انجام کار
مواقعی که به طور رسمی در موسسه یا شرکتی شروع به کار می کنید و کارفرما از شما،
نحوه پر کردن سفته حسن انجام کار در خواست نمود باید نکات و موارد مهمی را رعایت نمایید تا از
بروز مشکلات حقوقی جلوگیری نموده و از بابت سند ضمانتی که نزد کارفرما می گذارید اطمینان حاصل کنید.
سفته ضمانت حسن انجام کار از نظر ماهیت با سفته هایی که برای انجام معاملات صادر می شود متفاوت می باشد و مطابق ماده ۳۰۸ قانون تجارت که در خصوص سفته و شرایط صدور سفته است، می بایست موارد زیر در زمان صدور سفته رعایت شوند:
- صادر کننده سفته باید سفته را مهر و امضا کند.
- تاریخ صدور سفته باید حتما در سفته نوشته شود.
- مبلغ سفته باید به حروف نیز نوشته شود.
زمان باز پس گیری سفته حسن انجام کار
بعد از تمام شدن مدت قرارداد اگر كارگر با كارفرما ادامه همكاری نداشته باشد،
چنانچه تمامی مفاد قرارداد از سوی كارگر و كارفرما رعايت شده باشد كارفرما بايد با كارگر تسويه كرده و سفته ضمانت حسن انجام كار را به او برگرداند.
در صورتی که کارفرما سفته ضمانت حسن انجام کار را به کارگر پس ندهد، باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اظهارنامه قانونی مبنی بر قطع ادامه همکاری را ارسال کند،
و شماره سفته را عنوان کرده و از کارفرما تقاضای سفته را استرداد دهد.
طرحهای ساختمانی از نظر فنی و اجرایی
- تعیین قدمت املاک
- تطبیق فنی مستندات اجرایی با پروژه
- تطبیق موارد اجرایی با قرارداد ها و حل اختلاف
- تطبیق نقشه های ساختمانی با وضعیت محل و بنا
- بررسی صحت عملیات عمرانی اجرا شده در پروژه های ساختمانی
- کنترل کیفیت مصالح، بازرسی جوش، تطبیق مستندات نتایج آزمایشگاهی اجرا
هنگامی که شخصی جهت شروع کار جدید به موسسه، شرکت یا کارگاهی با کارفرمایان جدید
مراجعه می کند، پیش از شروع کار به صورت رسمی باید قردادی را تحت عنوان قرارداد کار امضا نموده و با تمامی شرایط و متون داخل قرارداد موافقت نماید.
برخی از کارفرمایان برای قرارداد های کار خاص با مدت زمان معین شده، مبلغی و چکی را تحت عنوان حسن انجام کار از کارگر یا پیمانکار دریافت می کنند.
فواید چک حسن انجام کارها
زمانی که شما قرارداد کاری با ساختمان سازی و خرید و فروشی را با فردی جدید که او را به طور کامل نمی شناسید، می بندید امکان دارد بعد از مدت زمان قرارداد کاری، از جانب فرد متعهد تخلفاتی صورت گیرد و یا کار را به طور ناقص و با تاخیر انجام دهد.
در این مواقع شما می توانید برای پس گرفتن حق و حقوق خود به دادگاه مراجعه نموده و اصل پولتان را پس بگیرید تا ضرری از جانب هزینه صرف شده، نکرده باشید.
ولی توجه داشته باشید که برای پس گرفتن پول خود از طریق دادگاه، شما باید هزینه دادرسی، حق الوکاله و دیگر هزینه های حقوقی را پرداخت کنید.
بدین ترتیب برای کارفرما بهتر می باشد که برای جبران خسارت های مالی خود در کوتاه ترین زمان ممکن، از فرد متعهد نوعی تضمین گرفته شود.
این تضمین می تواند به صورت ضمانت نامه بانکی و چک و سفته باشد.
چک بابت ضمانت کار به چه چکی گفته می شود؟
معمولا چک تضمینی را بدون تاریخ می گیرند.
با توجه به قانون جدید چک که صدور چک تضمینی را ممنوع کرده، این چک همیشه قابل مطالبه
و وصول می باشد ولی چون تاریخ ندارد فاقد جنبه کیفری می باشد.
بنابراین صاحبکار می تواند در صورت تخلف متعهد، چک تضمینی بدون تاریخ را مورخ کند و با صدور اجراییه از طریق اجرای ثبت، نسبت به وصول آن اقدام کند.
در این حالت باز متعهد است که اگر اقدام به وصول را صحیح نمی داند باید به دادگاه مراجعه و
ابطال اجراییه را تقاضا کند.
به عبارتی دیگر باز هم مشکلات طرح دعوی بر عهده متعهد بوده است.
سفته بابت چک حسن انجام کار چگونه می باشد؟
زمانی که تضمین پیش پرداخت سفته باشد، صاحبکار ناچار بوده برای وصول آن اقدام به واخواست کردن سفته کرده و بعد با طرح دعوی درصدد مطالبه وجهش برآید.
بدین گونه در این حالت بار طرح دعوی بر عهده صاحبکار است و متعهد از مزایای خوانده دعوی استفاده می کند.
پر کردن سفته حسن انجام کارها
سفته حسن انجام کار یا سفته ضمانت انجام کار که جهت استخدام به کارفرما داده می شود، یک نوع سفته بوده و می بایست در هنگام پر کردن آن، نکات مربوط به نحوه صدور سفته طبق قانون سفته رعایت شود.
ولی با توجه به اینکه این سفته از حساسیت بیشتری نسبت به دیگر سفته ها برخوردار می
باشد، لازم است تا نکات خاص مربوط به پر کردن سفته حسن انجام کار یا سفته ضمانت انجام
کار در کنار نکات کلی پر کردن سفته رعایت شود تا مانع از سواستفاده احتمالی کارفرما در آینده شود.
نکات مهم در پر کردن سفته تشخیص حسن انجام کارها و طرحهای ساختمانی
- در پر کردن سفته حسن انجام کار باید حتما در سفته، نام دریافت کننده سفته را قید نموده و به هیچ وجه این سفته را به شکل سند در وجه حامل صادر نکنید.
- در پر کردن سفته حسن انجام کار حتما در قرارداد استخدام، شماره سفته حسن انجام کار یا سفته ضمانت انجام کار را قید کنید.
- باید در قراداد استخدام توضیح داده شود که تحت چه شرایطی کافرما حق اجرای سفته حسن انجام کار یا سفته ضمانت انجام کار را خواهد داشت.
پیشنهاد کارشناسان هویار سازه البرز
وکلای رسمی دادگستری شرکت هویار سازه البرز ، با مسئولیت پذیری و تعهد بالایی که دارند آماده اند تا دعاوی ملکی شما را پیگیری نمایند.
گروه مهندسی و حقوقی کارشناسان البرز در شرکت هویار سازه البرز با تجربه بالایی که در زمینه حسن انجام کارهای عمرانی دارد می تواند بهترین وکلا را به شما معرفی کند.
تماس با ما
جهت هر گونه مشاوره و تماس با کارشناسان هویار سازه البرز از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید:
شماره تماس دفتر
تماس مستقیم با مدیریت (مهندس پیمان کریم پور)
آدرس دفتر
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک ۳۰