سرقفلی ، حق کسب و پیشه
یکی از خدمات گروه مهندسی و حقوقی کارشناسان هویار سازه البرز ، ارائه مشاوره در رابطه با سرقفلی ، حق کسب و پیشه است.
این موضوع یکی از مفاهیم پرکاربرد در دعاوی ملکی تجاری می باشد.
بیشتر افراد تصور دارند که سرقفلی همان حق کسب و پیشه است.
هر دوی این مباحث جزو مفاهیم موجود در روابط موجر و مستاجر می باشد؛ اما با هم فرق دارند.
البته باید به این مساله نیز اشاره کرد که بسیاری از حقوق دانان عقیده دارند این مفاهیم فرقی با هم ندارند.
شاید برای شما هم اتفاق افتاده است که بر سر این موضوع به مشکل بربخورید.
اما از آن جایی که این مفاهیم پیچیدگی های خاصی دارند، نیاز به استفاده از تجربه وکلای درجه یک دارید.
همان گونه که اشاره شد، این گروه آماده ارائه مشاوره و قبول وکالت شما در این موضوع می باشند.
در ادامه مطلب با نحوه عملکرد این مجموعه، بیشتر آشنا خواهیم شد.
بررسی مدارک
برای این که بتوانید در مطالبه سرقفلی ، حق کسب و پیشه، به نتیجه مطلوب برسید باید از وکلای دارای صلاحیت کمک بگیرید.
وکلای حاضر در شرکت هویار سازه البرز، با این مفاهیم آشنا بوده و قوانین مربوط به آن را می دانند.
به همین سبب هم می توانند در این مورد شما را یاری کنند.
زمانی که اقدام به دریافت این حقوق می کنید باید در نظر داشته باشید که باید مدارک لازم را به دادگاه ارائه کنید.
وکلای این مرکز، ابتدا بررسی می کنند که آیا در اجاره نامه مبلغی بابت خرید سرقفلی برای پرداخت به موجر تعیین شده است یا نه؟
سپس با استناد به این مدارک، اقدامات لازم را انجام داد.
این افراد در کار خود وارد هستند و بر همین اساس نیز به جمع آوری مدارک لازم خواهند پرداخت.
نحوه مطالبه این حقوق
بسیاری از افراد از نحوه مطالبه و زمان مطالبه سرقفلی ، حق کسب و پیشه آگاهی ندارند.
وکلای کارشناسان البرز با دانش و تجربه ای که در این زمینه دارند آماده اند تا شما را در این امر کمک کنند.
با مراجعه به این مرکز، ابتدا نظر این وکلا را در رابطه با این که آیا شما مستحق دریافت این حقوق می باشید یا نه، جویا شوید.
وکلای این گروه با قوانین موجر و مستاجر آشنایی کامل دارند.
از این رو می توانند تشخیص دهند که شما می توانید این حقوق را مطالبه کنید یا نه.
چنانچه تشخیص بر این بود که شما استحقاق دارید، هم زمان با دادخواست موجر برای تخلیه، دادخواستی تنظیم شده و حقوق شما مطالبه می شود.
کارشناسان این شرکت از سوی دادگستری صلاحیت داشته و می توانند میزان مبلغ سرقفلی ، حق کسب و پیشه را تعیین کنند.
سرقفلی چیست و به چه نکاتی درباره آن باید توجه کرد؟
بارها پیش آمده که سر در مغازهها و در آگهیهای رهن و اجاره مغازه دیدهایم که نوشته شده: «سرقفلی این مغازه به فروش میرسد». احتمالا برای شما هم این سوال پیش آمده که سرقفلی مغازه و اماکن تجاری چیست و چه تفاوتی با مالکیت دارد؟ حق کسب و پیشه چیست؟ در این نوشته مفهوم سرقفلی و حقوق آن را توضیح میدهیم.
سرقفلی چیست؟
سرقفلی (مخصوص اماکن تجاری) که در قانون قدیمیِ روابط موجر و مستاجر با نام «حق کسب و پیشه یا تجارت» شناخته میشد، حقی است که قانونگذار برای مستاجرین اماکن تجاری در نظر گرفته تا از آنها به نحوی ویژه حمایت کند؛ اما سوال این است که چرا باید از مستاجر اماکن تجاری حمایت ویژه کرد؟
فرض کنید شما یک دهنه مغازه متروکه را از مالک اجاره میکنید، در آن یک فروشگاه پوشاک راهاندازی میکنید و با تلاش فراوان، مشتریان زیادی برای خود دستوپا میکنید.
حال اگر مالک بعد از اتمام مدت قرارداد شما را از مغازه بیرون کند، در واقع از شهرت و اعتباری که شما برای آن مغازه و کسبوکارتان جمع کردهاید به نفع خود استفاده میکند؛ حال آنکه شما مجبورید به مغازهی دیگری بروید و دوباره همه چیز از اول…
پس قانونگذار به این فکر افتاد که این ارزش افزودهی پنهان برای اماکن تجاری را در نظر بگیرد و از حق مستاجران اماکن تجاری در مقابل مالکان دفاع کند.
همینجا مشخص میشود چرا سرقفلی تنها برای اماکن تجاری تعریف میشود؛ زیرا اماکن مسکونی به واسطه زندگی کردن افراد داخل آن، چیزی به ارزش و اعتبارش افزوده نمیشود.
قانون روابط موجر و مستاجر که در سال ۱۳۵۶ تدوین شده بود، بیست سال بعد و در سال ۷۶ دستخوش تغییر شد. موضوع «سرقفلی» نیز با تغییر قانون دچار تحولات زیادی گشت.
در قانون سال ۵۶ از مفهوم ذکر شده به عنوان «حق کسب و پیشه یا تجارت» یاد شده، حال آنکه در قانون سال ۷۶ (قانون فعلی) این مفهوم با تفاوتهایی به «سرقفلی» تغییر پیدا کرده است. بنابراین اگر قرارداد اجاره پیش از سال ۷۶ منعقد شده باشد باید به قانون سال ۵۶ رجوع کرد.
حق کسب و پیشه یا تجارت چیست؟
حق کسب و پیشه یا تجارت به این معنی است که مالک نمیتواند پس از پایان یافتن مدت قرارداد مستاجر را مجبور به تخلیه مکان تجاری کند، بلکه قرارداد به صورت خودکار تمدید میشود.
پیشنهاد ما به شما سروران گرامی
گروه مهندسی و حقوقی کارشناسان البرز، یکی از مجریان حقوقی معتبر می باشد که از مهندسین و وکلای پایه یک تشکیل شده است.
این مرکز در حوزه ملک و اراضی و پروژه های عمرانی و ارزیابی ملک دارای کارنامه درخشانی می باشد.
مسئولیت پذیری و تعهد اعضای این گروه، کارشناسان هویار سازه البرز را امروزه به یکی از بهترین دفاتر نظام مهندسی و مجریان حقوقی تبدیل کرده است.
تماس با ما
جهت هر گونه مشاوره و تماس با کارشناسان هویار سازه البرز از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید:
شماره تماس دفتر
تماس مستقیم با مدیریت
آدرس دفتر
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک