تهیه نقشه UTM
تعیین مختصات نقاط زمین و تهیه نقشه UTM برای املاک توسط کارشناسان هویار سازه البرز
نقشه یو تی ام یا همان نقشه UTM درحقیقت نقشهای است که در مقیاس بزرگ از یک ملک تهیه شده و در آن موقعیت ملک و مجاوران آن با مختصات دقیق و در سیستم تصویر UTM مشخص شده است. این نقشه به مالکین کمک میکند تا بتوانند موقعیت ملک خود را بصورت دقیق مشخص کرده و با استفاده از نقشه UTM بتوانند سند مالکیت اخذ کنند.
برای تهیه نقشه یو تی ام می بایست به کارشناس رسمی نقشه برداری و امور ثبتی مراجعه کنیم. جهت تهیه این نقشه نیازی به مراجعه به ارگان های دولتی از جمله شهرداری و اداره ثبت نیست. توجه داشته باشید که تهیه نقشه اشاره شده می بایست به صورت دقیق و توسط ابزارهای نقشه برداری از جمله دوربین نقشه برداری و جی پی اس تهیه شود.
تهیه نقشه UTM از جمله خدمات ارائه شده در شرکت هویار سازه البرز است.
یکی از مراحل جانمایی پلاک ثبتی و تعیین مساحت دقیق ساختمان و یا ملک، تعیین موقعیت آن است.
نقشه یو تی ام، یکی از ابزارهایی است که انجام این کار را با دقت بالا امکانپذیر می کند.
برای استفاده از این نقشه ها باید از کارشناسان رسمی دادگستری استفاده شود.
گروه مهندسی و حقوقی کارشناسان البرز با نقشه برداری UTM، مشکلات شما را در این زمینه برطرف می سازد.
در این مطلب قصد داریم مخاطبان را با نحوه کار این گروه در رابطه با نقشه برداری UTM و استفاده از اطلاعات آن، آشنا سازیم.
نحوه تهیه نقشه
تهیه نقشه UTM زمانی انجام می شود که یکی از سازمان های شهرداری، وزارت نیرو و …، آن را درخواست کنند.
آن چه در این میان از اهمیت فوق العاده ای برخوردار می باشد، نحوه تهیه این نقشه ها است.
به همین منظور نیز باید نقشه برداری و تعیین مختصات را به دست افراد کاردان بسپارید.
کارشناسان البرز با استفاده از ابزارآلات مدرن این کار را انجام می دهد.
این گروه به وسیله کارشناسان مورد تأیید دادگستری، نقشه را تهیه کرده و موقعیت زمین را به دست می آورد.
این شرکت از دو روش زیر برای تهیه این نقشه ها استفاده می کند.
استفاده از دوربین
مهندسین نقشه برداری این گروه با استفاده از دوربین های استیشن از وضعیت ملک نقشه برداری می کنند.
به این ترتیب نقشه های دقیقی با مقیاس بزرگ تهیه می شود.
تهیه نقشه UTM باعث می شود تا روند کار سرعت گرفته و شما با مشکلی مواجه نشوید.
استفاده از جی پی اس
یکی دیگر از روش ها برای تهیه نقشه UTM، استفاده از دستگاه GPS دو و یا سه فرکانسه می باشد.
مهندسین نقشه برداری این مجموعه، با استفاده از دستگاه ها، بر سر ملک و یا ساختمان حاظر می شوند.
سپس با استفاده از آنها، به صورت مستقیم برداشت هایی را از ملک خواهند داشت.
بعد از انجام محاسبات و سرشکنی، موقعیت ملک را به دست آورده و نقشه را تهیه می کنند.
با ارائه این نقشه ها به سازمان های مربوطه، می توان تعیین مختصات نقاط زمین با UTM را انجام داد.
در نقشه های UTM، زمین به قسمت های بسیار کوچکی تقسیم می شود.
کارشناسان این شرکت با نحوه استفاده از این نقشه آشنایی کامل دارند.
از این رو می توانند به سرعت آنها را بررسی کرده و موقعیت زمین را به دست آورند.
برای این کار با استفاده از اعداد به دست آمده از محاسبات، فاصله زمین از محور X و Y نقشه را بررسی می کنند.
سپس موقعیت ملک را از چهار جهت تشخیص می دهند.
یک پیشنهاد عالی
گروه مهندسی و حقوقی کارشناسان ایده پرداز با سابقه درخشان خود، در پروژه های عمرانی و ملکی همواره شما خواهد بود.
این گروه با تکیه بر دانش و صلاحیت کارشناسان خود، تهیه نقشه UTM را با دقت بالایی انجام می دهد.
با استفاده از خدمات این مجموعه، می توانید پروژه های عمرانی خود به صورت قانونی پیش ببرید.
کاربرد نقشه یو تی ام در خرید ملک
توجه داشته باشید که نقشه یو تی ام و تهیه این نقشه توسط کارشناس رسمی و مشاوره به خریداران املاک و اراضی توسط کارشناس رسمی از اهمیت حقوقی بالایی برخوردار است. خریداران املاک متر و معیار میزان مساحت املاک و اختلاف در حد و مرز ها را در دست ندارند و به تنهایی نمی توانند سلامت مساحی و حقوقی یک ملک را تشخیص دهند. با تهیه نقشه یو تی ام در واقع مساحت و حد مرز املاک را تثبیت می کنیم تا در اختلافات در حد و مرز و کاهش مساحت ملک خریداری شده جلوگیری کنیم.
به عنوان مثال ویلا های زیادی در منطقه تهران دشت، لواسان، دماوند و فیروزکوه را کارشناسی، ارزیابی و نقشه برداری کرده ایم و متوجه کم بودن میزان مساحت ویلا ها شده ایم. متاسفانه مالکین بعد از خرید ملک و عدم تهیه نقشه UTM قبل از معامله متحمل ضرر و زیان های بسیاری شده بوند. علاج واقعه پیش از وقوع باید کرد، دریغ سود ندارد چو رفت کار از دست.
- درخواست نقشه یو تی ام
- یو تی ام روی نقشه
- روش تهیه نقشه UTM
- هزینه نقشه UTM زمین کشاورزی
- نمونه نقشه UTM زمین
- مختصات utm نقشه یو تی ام زمین
- سایت نقشه یو تی ام
نمونه نقشه های UTM زمین به ما کمک میکند تا با ساختار و ویژگی های این نوع نقشهها آشنا شویم. همچنین، مختصات UTM نقشهها اطلاعات دقیقی درباره موقعیت جغرافیایی زمین ارائه میدهد که برای برنامهریزی و مدیریت منابع بسیار حیاتی است. در نهایت، سایتهای مختلفی وجود دارند که خدمات نقشه برداری یو تی ام را ارائه میدهند و میتوانند به عنوان منبعی قابل اعتماد برای تهیه نقشههای مورد نیاز مورد استفاده قرار گیرند.
با توجه به اهمیت این موضوع، آشنایی با مراحل و جزئیات مربوط به نقشه برداری یو تی ام بسیار حائز اهمیت است.
سفارش نقشه یو تی ام توسط مهندس نقشه برداری
نقشه یو تی ام یا نقشه مختصات جهانی، یکی از ابزارهای مهم در زمینه نقشه برداری و زمینشناسی است که مهندسین نقشه برداری به کمک آن میتوانند موقعیت دقیق مکانی نقاط مختلف را تعیین کنند. این نوع نقشه به ویژه در زمینههای مختلفی مانند کشاورزی، شهرسازی و زمینداری کاربرد دارد. برای تهیه نقشه یو تی ام، میتوانید به منابع مختلفی مراجعه کنید؛ از جمله مهندسین نقشه برداری، مراکز نقشه برداری و همچنین وب سایتهای تخصصی که به ارائه این اطلاعات میپردازند از جمله گروه کارشناسان هویار سازه البرز است.
مزیت تهیه نقشه یو تی ام برای مالک
در حقیقت تهیه نقشه یو تی ام بیشتر از هرکسی برای مالک مزیت محسوب شده و کاربردهای زیادی برای او دارد. از نگاه کلی میتوان گفت که مالک با تهیه این نقشه هویت مشخصی برای ملک خود ایجاد میکند و امکان سوءاستفاده اشخاص دیگر را نیز بهاندازه قابل توجهی کاهش میدهد. بطور مشخص میتوان گفت مالک با تهیه نقشه یو تی ام مزایای زیر را به دست میآورد:
- استقرار ملک و تعیین موقعیت دقیق آن
- مشخص شدن مساحت دقیق ملک جهت استفاده در قراردادهای مرتبط با ملک، اعم از اجاره و خرید و فروش آن
- جلوگیری از بروز تعارض ملک و جابجایی مختصات آن و به حداقل رسیدن اختلافات ملک
چرا به این نقشه، نقشه یو تی ام (UTM) میگویند؟
نقشههایی که جزئیات بیشتری را در خود نشان میدهند، مانند نقشههای با مقیاس 1:100 و 1:500 و 1:1000 و 1:2000 محدوده وسیعی را شامل نمیشوند. معمولاً برای نشان داده محدودههای کوچک، مانند موقعیت یک ملک و همسایگان آن و یک شهرک یا محله از نقشههایی با مقیاسهای ذکر شده استفاده میشود. به این نقشهها اصطلاحاً نقشههای بزرگمقیاس میگویند. در این نقشهها از سیستمهای تصویری مانند سیستمتصویر یو تی ام استفاده میکنند که مختصات آنها با مختصات سیستمهای محلی اختلاف چندانی نداشته باشند. در این نقشهها طول نمایش داده شده در نقشه، با طول واقعی اختلاف چندانی ندارد.
کسب اطلاعات بیشتر: مقیاس نقشه چیست
در واقع نقشه یو تی ام یک نقشه بزرگمقیاس است که چون مختصات گوشههای ملک و سایر عوارض ترسیمشده در آن در سیستمتصویر یو تی ام قرار دارند تحت عنوان نقشه یو تی ام نام گرفته است. درحقیقت از لحاظ علم ژئوماتیک و نقشهبرداری عبارتی مانند نقشه یو تی ام معنای درستی ندارد. اما چون این عبارت بسیار مورد استفاده قرار گرفته و مصطلح شده است، از آن استفاده میکنیم.
آیا برای تهیه نقشه یو تی ام به تخصص خاصی نیاز است؟
تا اینجا در مورد نقشه یو تی ام مطالبی را خدمت شما تقدیم کردیم. چهبسا شما هم با خود فکر کنید که تهیه نقشه یو تی ام و بهدست آوردن مختصات یک ملک کاری ساده است و میتوان با استفاده از تلفن همراه نیز این مختصات را به دست آورد. در پاسخ میتوان گفت که به دست آوردن مختصات بدون در نظر گرفتن دقت اندازهگیری آن امری کاملاً اشتباه است. درحقیقت دقت محاسبه مختصات از خود مختصات مهمتر است. ابزارهای مختلفی برای به دست آوردن مختصات وجود دارد. سامانههای تعیین موقعیت یا همان GPS ، استفاده از نقاط کنترل و قرائتهایی که با دوربین نقشهبرداری انجام میشود، دریافت مختصات از نقشههای بزرگمقیاس موجود و استفاده از تصاویر ماهوارهای مختلف روشهایی از جمعآوری دادههای مکانی و مختصات هستند. هر کدام از این روشها جزئیات فنی بسیاری برای خود داشته و نوع استفاده از آنها است که دقت نهایی تعیین مختصات را ایجاد میکند.
شاید بتوان گفت اینکه با چه تخصصی از ابزارهای تعیین مختصات استفاده میکنید، تعیین میکند که آیا محصول نهایی قابل استفاده خواهد بود یا خیر. بهعبارت دیگر بهترین ابزارها اگر توسط اشخاص بیتجربه و فاقد دانش کافی استفاده شوند، میتوانند نتایج بسیار کم دقتی ارائه کنند. دقت بیش از اندازه هم فقط توان و هزینه شما را از بین خواهد برد. برای اینکه بصورت بهینه از ابزارهای نقشهبرداری بهره ببریم، میبایست از افراد متخصص در این حوزه و مشاوره آنها استفاده کنیم. حال شما هم میتوانید تصور کنید ابزاری غیر دقیق مانند تلفن همراه وقتی توسط افراد غیرمتخصص مورد استفاده قرار گیرد، میتواند چه مشکلاتی را به همراه داشته باشد.
آیا برای تایید نقشه یو تی ام مهر کارشناسی رسمی نیاز است؟
در موارد متعددی مالکین بهدنبال تهیه نقشه یو تی ام هستند. واقعیت این است که در برخی از موارد مهر کارشناس رسمی دادگستری نیاز نیست و اگر در این موارد هزینهای بابت مهر دریافت شود توجیه هزینهای ندارد.
اگر هدف از تهیه نقشه یو تی ام ارائه آن برای اخذ سند تکبرگ باشد، نقشه با مقیاس 1:500 بههمراه جانمایی روی نقشههای ثبتی تهیه شده و نیازمند مهر و تائید کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی میباشد. همچنین اگر پس از مراجعه به اداره منابع طبیعی جهت تعیین نوع کاربری نیازمند تهیه نقشه یو تی ام باشید، با هماهنگی کارشناس مربوطه مهر و تائید کارشناس دارای پروانه نظام مهندسی نقشهبرداری هم کفایت میکند. شما میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه مقاله زیر را مطالعه نموده و یا با کارشناسان ما در این رابطه مشورت نمائید.
تشریح ماده 147 و ماده 148
به دلیل حجم بالای اراضی و اعیان فاقد سند و مراجعه مالکین و متصرفین این املاک به ادارات ثبت، قانونگذاران بر آن شدند تا قوانینی را در راستای تسهیل و تثبیت مالکیت این افراد و صدور سند مالکیت رسمی مصوب کنند. به همین دلیل، در سال 1351، موادی به قوانین موجود ثبتی آن زمان، که مصوب سال 1310 بود، اضافه کردند. ماده 147 و ماده 148، جزء موادی بودند که در سال 1310 به قانون افزوده شدند. مواد 147 و 148، به منظور جلوگیری از عملکرد افراد سودجو که بطور غیرقانونی اقدام به تملک املاک افراد دیگر مینمودند، و یا بدون اجازه در املاک مشاعی اعیانی احداث کرده بودند، تصویب شده بود. این مواد، محدود به بعضی از شهرهای کشور می شدند و مقرر گردیده بود تا 3 سال از تاریخ تصویب، اجرا شوند. توضیح اینکه ماده 147 مربوط به صدور سند املاک شخصی و ماده 148 در خصوص صدور سند برای املاک وقفی دولتی و املاک متعلق به شهرداری می باشد.
در ادامه، در سال 57، اجرای ماده 148 تا 3 سال دیگر، تمدید شد و به کلیه نقاط کشور تسری یافت. در سال 58، این بازه زمانی به 5 سال افزایش یافت (تا آخر سال 63)، لیکن به دلیل نیاز مردم، اصلاحاتی روی ماده 147 و ماده 148 انجام گردید و در سال 65 به تصویب رسید. مطابق آن صاحبان زمینهای با سند عادی و نیز مالکان ساختمانهای احداثشده روی زمینهایی که به دلایل قانونی، امکان صدور سند مالکیت برای آنها امکان پذیر نبود، میتوانستند سند مالکیت بگیرند.
مدتی بعد، مجدداً اصلاحاتی روی این دو ماده انجام گرفت و در سال 70 مورد تصویب واقع شد. مطابق ماده 147 اصلاح شده، چنانچه تا ابتدای سال 70، اعیانی بر روی زمینی احداث شده بود و همچنین اراضی کشاورزی و باغها، اراضی خارج از بافت شهرها و حریم آنها که تا ابتدای همین سال، خریداری شده بودند و مالکان آنها به دلیل موانع قانونی نتوانسته بودند، سند مالکیت بگیرند، می توانستند از ماده 147 استفاده کنند و املاک خود را تعیین وضعیت کنند. بار دیگر، به دلیل جلوگیری از سوء استفاده بعضی افراد از مواد 147 و 148، اصلاحاتی روی آنها که در سال 70 مصوب شده بودند، انجام شد. در سال 78 نیز این اصلاحات به تصویب نهایی رسید و به مدت 5 سال تمدید گردید.
روند صدور سند ملک با نقشه یو تی ام
برای شروع عملیات ثبتی، متصرف ملک، درخواست خود را به اداره ثبت ارائه میکند. سپس اظهارنامه ثبتی تهیه میشود و عملیات تحدید حدود بنا به درخواست متصرف و در قالب ماده 147 به نام ایشان انجام میگیرد. سپس سند مالکیت صادر شده و ملک در دفتر املاک ثبت می شود. شکل زیر، این مراحل را در قالب یک فلوچارت کاری نمایش میدهد.
مراحل تهیه نقشه UTM و اخذ سند مالکیت
همانطور که از فلوچارت بالا مشخص است، اقدام مهمی که باید در مرحله تحدید حدود انجام گیرد، تهیه نقشه یو تی ام توسط اهل فن میباشد. تهیه نقشه UTM به منظور استخراج ابعاد، مساحت، مختصات دقیق گوشههای ملک و نیز جانمایی ملک بر روی نقشههای پایه (مانند نقشه 1:2000 و …) انجام میگیرد. بعد از تهیه نقشه یو تی ام و استخراج موقعیت صحیح ملک، می توان از عدم تعارضات و لغزشهای ملکی نیز اطمینان حاصل نمود. حتی با در اختیار داشتن نقشههای ثبتی، به شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و املاک اطراف آن دست یافت.
روشهای تهیه نقشه UTM
نقشه UTM، بنا بر درخواست متقاضیان، به دو روش تهیه و ارائه می شود:
روش اول تهیه نقشه یو تی ام (UTM)
برداشت وضع موجود ملک با دوربین نقشه برداری (بدون GPS دوفرکانسه دقیق) و سپس جانمایی ملک بر روی نقشههای پایه مانند نقشههای مقیاس 1:2000 سازمان نقشه برداری کشور
کسب اطلاعات بیشتر: نقشه برداری چیست و چه کاربردی دارد؟
روش دوم تهیه نقشه یو تی ام (UTM)
برداشت وضع موجود ملک با بکارگیری دستگاه GPS دوفرکانسه دقیق به منظور استخراج مختصات گوشهها، ابعاد و مساحت ملک. در این روش نیز میتوان بعد از ترسیم هندسه ملک، آن را بر روی نقشههای پایه، جانمایی نمود.
به منظور تسریع در فرآیند تهیه نقشه UTM و ارائه به اداره ثبت اسناد و املاک کشور، بهتر است که این نقشه ها توسط کارشناس دارای پروانه نظام مهندسی و یا کارشناس رسمی دادگستری تهیه، ترسیم و ممهور به مهر کارشناسی شود.
خدمات تخصصی کارشناسان هویار سازه البرز
النهایه با عنایت به حجم و پیچیدگی دعاوی حقوقی ، صرف مطالعه مطالب تقدیمی راهگشای حل مشکلات حقوقی اصحاب دعوا نمی باشد. لذا در جهت تسهیل اقدامات حقوقی و ممانعت از تضییع حقوق ، بهره مندی از خدمات وکیل متخصص برحسب نوع دعوا ، امری لازم و غیر قابل اجتناب است.
بر همین اساس شرکت هویار سازه البرز با بهره مندی از وکلای متخصص در هر بخش ، آمادگی کامل خود را جهت ارائه جامع ترین خدمات حقوقی اعلام می نماید.
تماس با ما
جهت هر گونه مشاوره و تماس با کارشناسان هویار سازه البرز از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید:
شماره تماس دفتر
تماس مستقیم با مدیریت
آدرس دفتر
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک ۳۰