برآورد هزینه ها

برآورد هزینه ها توسط کارشناسان هویار سازه البرز

برآورد هزینه ها جزو آن دسته از فرآیندهایی است که در پروژه های عمرانی دارای اهمیت زیادی می باشد.
دلیل اهمیت داشتن این موضوع، بالا بردن احتمال موفقیت در پروژه ها است.
اما از آن جایی که این عملیات بسیار پیچیده است، هر کسی نمی تواند آن را انجام دهد.
گروه مهندسی و حقوقی کارشناسان البرز با بهره گیری از مهندسین حرفه ای، توانسته در این مورد بسیار موفق عمل کند.
این افراد با نحوه انجام این کار و  مراحل انجام آن به خوبی آشنا هستند و مسیر را برای موفقیت پروژه ها، هموار می نمایند.
در این مطلب به نحوه عملکرد مهندسین این مجموعه در زمینه محاسبه هزینه ها، پرداخته ایم.

نحوه محاسبه هزینه

زمانی که می خواهید شروع به اجرای یک پروژه ساختمانی کنید، باید هزینه های آن را برآورد نمایید.
با این کار می توانید منابع مالی مورد نیاز را فراهم کرده و به هنگام اجرای پروژه به مشکلی برخورد نکنید.
کارشناسان البرز با دانش فنی بالایی که دارند، با روش های مختلف این عملیات آشنا هستند.
آنها با در نظر گرفتن شرایط کار، تشخیص می دهند که از کدام روش ها استفاده کنند.
بر همین اساس نیز یکی از روش های زیر را برای برآورد هزینه ها ، انتخاب می نمایند:
برآورد نظری
برآورد مقایسه ای
برآورد تجربی
برآورد تفصیلی

نوع هزینه های مد نظر

شما با مراجعه به شرکت هویار سازه البرز و استفاده از تجربیات مهندسین این شرکت، می توانید برآوردی واقع بینانه از هزینه ها داشته باشید.
این امر شما را کمک می کند تا اجرای پروژه را با موفقیت به پایان برسانید.
زیرا این افراد تمامی هزینه های مورد نیاز را محاسبه می کنند.
آنها با محاسبه هزینه ها، شما را از تمامی هزینه های لازم برای ساخت و ساز، آگاه می کنند.
این هزینه ها شامل هزینه های مستقیم و غیر مستقیم می باشند.

محاسبه هزینه های مستقیم

مهندسین این مرکز با محاسبه هزینه های مستقیم، پیش بینی دقیقی از هزینه های لازم دارند.
آنها برای برآورد هزینه ها، هزینه های زیر را به صورت دقیق بررسی می کنند:
هزینه نیروی کار
هزینه مصالح و تجهیزات
هزینه های حمل و نقل

محاسبه هزینه های غیر مستقیم

مهندسین کارشناسان هویار سازه البرز، به منظور برآورد دقیق و بی کم و کاست هزینه ها، هزینه های غیر مستقیم را نیز مد نظر قرار می دهند.بر همین اساس نیز به بررسی آن دسته از هزینه هایی که به صورت مستقیم به پروژه اختصاص نمی یابند می پردازند.
آنها می دانند که این هزینه ها تأثیر مستقیمی در اجرای پروژه ندارند؛ اما برای موفقیت آمیز بودن پروژه، اقدام به برآورد آنها می کنند.
این هزینه ها شامل مواردی همچون هزینه خدمات حقوقی، حسابداری، اجاره بخش های اداری و … می باشد.

دسترسی سریع به محتوای این مطلب

1403

مسکن همواره در طول زندگی بشر تا به امروز از نیازهای اساسی محسوب می‌شود. بیشتر کشورهای جهان با معضل مسکن روبرو هستند. این معضل در کشورهای در حال توسعه ملموس‌تر است.

امروزه حتی خوش بینانه‌ترین برنامه‌ریزان نیز پذیرفته‌اند که ساخت ارزان‌ترین خانه با ساده‌ترین طرح و مصالح نیز از توان حداقل یک سوم خانوارهای شهری کشورهای جهان سوم خارج است.

این کالای بادوام، پرهزینه و غیرمنقول که جایگزینی ندارد یک کالای سرمایه‌ای است و در حقیقت نوعی پس انداز به شمار می‌آید! از این رو بررسی هزینه‌های ساخت و کاهش هرچه بیشتر آن‌ها با حفظ کیفیت سازه از مهمترین اصول اولیه ساخت‌وساز است.

این هزینه به عوامل زیادی اعم از قیمت زمین، جواز ساخت و قیمت مصالح ساختمانی مانند قیمت تیرآهن و قیمت میلگرد بستگی دارد. در ادامه شما را با هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1403 آشنا خواهیم کرد.

محاسبه هزینه ساخت خانه در سال 1403

اگر بخواهیم به طور کلی به بررسی هزینه ساخت خانه بپردازیم:

• در اولین قدم باید به سراغ قیمت زمین برویم. پرهزینه‌ترین بحث ساخت یک سازه را می‌توان انتخاب زمین در نظر گرفت.
• مورد دوم بحث تهیه جواز ساخت و انتخاب مهندس مشاوره جهت همکاری در پروژه است.
• مورد سوم نیز در خصوص ساخت ساختمان بوده که شامل انتخاب نوع اسکلت و سیستم سازه‌ای و برآورد هزینه‌های آن می‌شود. (به این نکته توجه داشته باشید که معمولا اسکلت‌های بتنی نسبت به اسکلت‌های فلزی هزینه کمتری داشته ولی می‌توان هزینه آن را در چندین مرحله پرداخت نمود ولی در اسکلت‌های فلزی به دلیل تک مرحله‌ای بودن ساخت سازه هزینه باید به صورت یکجا پرداخت گردد. )
• پس از انتخاب اسکلت سازه، بحث نوع و قیمت متریال مصرفی اعم از قیمت پروفیل و میلگرد مطرح می‌شود.

در این میان با چالش تفاوت قیمت کارخانجات مختلف روبرو می‌شویم. برای مثال:

قیمت میلگرد بناب نسبت به سایر میلگردها بالاتر بوده ولی کیفیت بیشتری نیز دارد از این رو باید میزان هزینه مصرفی و کیفیت موردنیاز تعادل برقرار گردد.

لازم است بدانید که تمامی اجناسی که در ساخت در مراحل سفت کاری، تاسیسات و نازک کاری استفاده می‌شوند جزو متریال‌ مصرفی هستند. با در نظر گرفتن متراژ مفید و غیر مفید و تعداد واحدها و طبقات، میزان مصالح مصرفی نیز تعیین می‌شود.

شاید شما فکر کنید که پروژه‌های مدرن، هزینه ساخت کمتری دارند با این حال ممکن است هزینه این پروژه‌ها از ساختمان‌های کلاسیک و نئوکلاسیک مرسوم در بازار نیز بیشتر شود. تمامی این هزینه‌ها بسته به نوع متریال مصرفی متفاوت است. با ما همراه باشید تا شما را با هزینه ساخت ساختمان قدم به قدم آشنا نماییم.

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان 1403

شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور قیمت تمام شده ساخت هر متر مربع واحد مسکونی را در سال 1403 اعلام نموده است. بدیهی است که این قیمت ها حدودی هستند و ممکن است با توجه به موقعیت، امکانات و شرایط آپارتمان نوسان داشته باشند.

قیمت تقریبی هر متر آپارتمان مسکونی بر اساس تعداد طبقات:

• ساختمان یک و دو طبقه: 10 تا 11 میلیون تومان
• ساختمان سه تا پنج طبقه: 12 تا 13 میلیون تومان
• ساختمان شش و هفت طبقه: 14 تا 15 میلیون تومان
• ساختمان 8 تا 10 طبقه: 15 تا 16 میلیون تومان
• ساختمان 11 و 12 طبقه: 16 تا 17 میلیون تومان
• ساختمان 13 تا 15 طبقه: 18 تا 19 میلیون تومان
• ساختمان 16 طبقه و بالاتر: حدودا 19 میلیون تومان به بالا

جدول هزینه ساخت و ساز با توجه به اطلاعیه نظام مهندسی نیز به شرح زیر است. (توجه داشته باشید که ستون سوم این جدول را به هزینه‌های سال قبل-1402- اختصاص داده‌ایم تا قیمت‌ها به راحتی قابل مقایسه باشند.)

براساس اعلام رئیس سازمان نظام مهندسی درصدهای تعدیل 3 ماهه توسط سازمان برنامه و بودجه در سال 1403 به ارقام فوق افزوده خواهد شد. با این حال بررسی هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1403 به دلیل نوسانات زیاد قیمت محصولات فولادی و حتی قیمت زمین کار بسیار دشواری است و تمامی این ارقام حدودی هستند.

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در شهرستان

محاسبه دقیق هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در شهرستان، به عوامل مختلفی بستگی دارد که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• متراژ زیربنا
• فصل و زمان ساخت
• نوع بنای مسکونی و تجاری
• کیفیت و قیمت مصالح ساختمانی
• دستمزد کارگران و هزینه پیمانکاری
• موقعیت جغرافیایی شهر و منطقه
• هزینه های جانبی مانند عوارض شهرداری، بیمه، مالیات و…

بهترین راه برای برآورد دقیق هزینه ساخت، مشورت با مهندسان و پیمانکاران با تجربه در شهرستان شما است. آنها با توجه به سابقه کاری و تخصص خود می توانند برآوردی دقیق از هزینه ساخت پروژه ارائه دهند. یک راه دیگر هم مراجعه به سازمان نظام مهندسی است که هر ساله نرخ‌های دستمزد و قیمت مصالح را برای هر استان و شهر به تفکیک نوع بنا و متراژ ارائه می‌دهد.

با این وجود، می توان برآوردی تقریبی از هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در شهرستان ارائه داد. طبق آمار منتشر شده توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان، در سال 1403، متوسط هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی در شهرستان ها بین 8 تا 15 میلیون تومان بوده است. البته این ارقام فقط یک میانگین هستند و ممکن است هزینه واقعی ساخت در هر پروژه با توجه به عواملی که در بالا ذکر شد، بیشتر یا کمتر از این مبالغ باشد.

در نهایت، به یاد داشته باشید که هزینه ساخت ساختمان می تواند به طور قابل توجهی از برآورد اولیه شما بیشتر شود. بنابراین، همیشه توصیه می شود که 10 تا 20 درصد به عنوان هزینه های پیش بینی نشده در نظر بگیرید.

محاسبه هزینه ساخت ساختمان قدم به قدم

در ادامه شما را با نحوه محاسبه هزینه ساختمان قدم به قدم و تمامی عوامل موثر بر این هزینه آشنا خواهیم کرد.

1 – برآورد قیمت زمین:

در ابتدا برای ساخت و ساز، قیمت زمین باید برآورد شود. همان طور که مشخص است خرید زمین در مناطق بالا شهر و یا با متراژهای بیشتر نیاز به هزینه بیشتری دارد. (هنگام خرید زمین بهتر است به موقعیت مکانی آن توجه ویژه‌ای داشته باشید)

به طورکلی هزینه زمین به میزان هزینه‌ای گفته می‌شود که برای کسب آن قطعه زمین، چه توسعه نیافته و چه نیمه توسعه یافته پرداخت می‌شود. پروژه می‌تواند جزء طرح‌های جدید توسعه در شهر باشد یا پروژه‌ای در محله‌ای در داخل شهر.

هزینه زمین از بین سایر موارد به موقعیت مکانی سایت، تجهیزات قابل دسترس و منطقه بندی‌های تعیین شده مربوط است. این هزینه بر هزینه ساخت آپارتمان نیز تاثیر داشته و یکی از عوامل موثر بر هزینه نهایی پروژه خواهد بود.

2 – جواز ساخت:

دریافت جواز ساخت یکی از پرهزینه‌ترین مراحل ساخت و ساز است، هزینه این بخش بر قیمت ساخت خانه نیز تاثیرگذار است. همچنین در این مرحله باید هزینه شرکت‌های مهندسی ساخت و ساز نیز در نظر گرفته شود. بهتر است دریافت جواز ساخت ساختمان در فصول سرد صورت گیرد و شروع پروژه در فصل گرم باشد.

زمانی که تصمیم نهایی خود را برای ساخت سازه قطعی کردید بهتر است در اولین فرصت به شهرداری منطقه‌ای که ملک شما در آن قرار دارد رجوع کنید. داشتن مدارکی اعم از سند مالکیت، کارت شناسایی مالک و فیش تسویه حساب عوارض ضروری است.

پس از تشکیل پرونده باید در انتظار تایید مدارک در شهرداری باشید. در این مرحله بازرس به ملک شما رجوع نموده و ویژگی‌های آن را بررسی می‌نماید. (تعداد طبقات مجاز برای ساخت شما در این مرحله مشخص می‌شود.)

پس از آن دستور نقشه صادر شده و تمامی جزئیاتی که شما برای ساخت خانه به آن نیاز دارید در دستور نقشه آورده می‌شود. پس از آن نوبت به انتخاب مهندس پروژه و معمار می‌رسد تا بهترین نقشه را ترسیم نماید.

جواز ساخت به مدت دوسال اعتبار دارد و اگر نیاز به زمان بیشتری داشتید باید آن را تمدید کنید. لازم به ذکر است که هزینه اخذ جواز ساخت هر ساله به میزان 30 درصد افزایش پیدا می‌کند. برای دریافت جواز ساخت مدارکی اعم از:

• برگه تعهد نظارت
• برگه تعهد محاسبات
• نقشه‌های سازه
• نقشه‌های اجرایی
• برگه تعهد کارفرما
• فیش پرداخت عوارض ساختمان و … نیاز است.

3 – هزینه اسکلت ساختمان:

هزینه اسکلت فلزی بیشتر از بتنی است. هزینه اسکلت سازه بر قیمت ساخت هر متر خانه نیز تاثیر دارد. شما می‌توانید برای کسب اطلاعات کافی در خصوص مقایسه اسکلت بتنی با فلزی به مقاله مربوطه در سایت مرکزآهن مراجعه نمایید. در ادامه مبحث کوتاهی در زمینه مقایسه این دو اسکلت بتنی و برای اطلاع از اینکه اسکلت بتنی بهتر است یا فلزی خواهیم داشت.

کشور ایران با توجه به وسعت قابل توجه و تنوع شرایط جغرافیایی، اقتصادی، فرهنگی و منابع طبیعی از روش‌ها و الگوهای ساختمان سازی متفاوتی برخوردار است. به منظور پیش بینی و برنامه‌ریزی این شیوه‌ها و مصرف انواع مصالح ساختمانی در آینده، ابتدا لازم است تصویر عمومی درستی از روش‌های متداول ساختمان سازی در کشور به دست آورد.

ساختمان‌ها براساس مصالح مصرفی به گروه‌های زیر تقسیم‌بندی می‌شوند:

• خشتی و گلی
• بلوک سیمانی
• آجری با تیر چوبی
• آجری با تیرآهن
• آجری با تیرچه بلوک
• تمام آجری
• اسکلت فلزی
• بتن آرمه

تحولات ساختمان سازی در سال‌های اخیر 

با توجه به آمار موجود در سال‌های اخیر می‌توان به نکات زیر دست یافت:

• شیوه‌های ساختمان سازی کم دوام تمام آجری و خشت و گلی تقریبا به طور کامل از ساخت و ساز شهری رخت بربسته‌اند.
• سهم شیوه ساختمان سازی آجری با تیر چوبی نیز در مناطق شهری در حال نزدیک شدن به صفر است.
• سهم شیوه آجری با تیرچه بلوک هم اگرچه میزان بیشتری را به خود اختصاص داده؛ با روند کندتری در حال کاهش است.
• شیوه ساختمان سازی آجری با تیرآهن که در سال‌های پیش‌ با اختلاف بسیار زیاد بالاترین سهم را در ساخت و ساز کشور در اختیار داشته روند نزولی سریعی دارد.
• همچنین هزینه ساخت ساختمان در این روش به قیمت تیرآهن 16، 18 و سایر سایزها وابسته است.
• شیوه‌های ساختمان سازی اسکلت فلزی و اسکلت بتنی روند رو به رشد سریعی دارند و این بیانگر بالا رفتن سهم ساختمان‌های مهندسی و مقاوم‌تر در سطح کشور است
• شیوه ساختمان سازی بلوک سیمانی سهم اندک ولی نسبتا ثابتی دارد که یکی از دلایل این موضوع استفاده از این شیوه در مناطق خاصی از کشور است.
• تعداد ساختمان‌های مسکونی 1 و 2 طبقه با روند آرامی در حال کاهش و تعداد ساختمان‌های 3 طبقه و بالاتر در حال افزایش است.

برآورد هزینه ساخت ساختمان در سال 1403

پس از بررسی تمامی موارد ذکر شده در بالا و براساس هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان و جداول موجود، شما می‌توانید به راحتی هزینه ساخت ساختمان در سال 1403 را محاسبه کنید.

توصیه می‌شود که پس از بررسی تمامی موارد گفته شده، درصدی از هزینه‌ها را به موارد پیش بینی نشده و هزینه‌های بالاسری پروژه اختصاص دهید چرا که با تغییرات قیمت محصولات فولادی و یا نوسانات بازار داخلی احتمال ایجاد هزینه‌های اضافی بسیار زیاد خواهد بود.

مقدار میلگرد مصرفی هر متر آپارتمان

محاسبه مقدار دقیق میلگرد موردنیاز ساختمان کمی دشوار بوده و نیاز به فرمول‌های پیچیده مهندسی دارد. ولی چنانچه پیش از شروع پروژه نیاز به تخمین این مقدار دارید می‌توانید از محاسبات سرانگشتی استفاده کنید.

به‌طورکلی می‌توان گفت که برای ساخت اسکلت بتنی به میزان 40 تا 55 کیلوگرم در هر مترمربع و برای اسکلت فلزی به 45 تا 65 کیلوگرم به ازای هر متر مربع میلگرد نیاز خواهید داشت. موارد ذکر شده دقیق نبوده و براساس نوع سقف، تعداد طبقات و نوع اسکلت این مقادیر قابل تغییر است.

مقدار تیرآهن مصرفی هر متر آپارتمان

محاسبات تیرآهن مصرفی سازه نیز همانند میلگرد موردنیاز ساختمان کمی پیچیده است. ولی اگر بخواهیم به صورت سرانگشتی حساب کنیم می‌توان گفت که هر متر مربع سازه به حدود 40 تا 70 کیلوگرم آهن نیاز داشته که بخش عمده آن را تیرآهن تشکیل می‌دهد. این میزان براساس نوع اسکلت ساختمان، کاربرد سازه و تعداد طبقات متغیر خواهد بود.

بنابراین برای محاسبه دقیق تعداد تیرآهن مصرفی سازه بهتر است پیش از شروع پروژه با مهندس ساختمان مشورت کنید. پس از اطلاع از میزان دقیق وزن تیرآهن موردنیاز با استعلام قیمت تیرآهن می‌توانید هزینه نهایی را محاسبه کنید.

مقدار پروفیل مصرفی هر متر آپارتمان

برای محاسبه وزن قوطی میزان پروفیل آهن موردنیاز سازه اطلاع از نوع ساختمان و نقشه ضروری است. برای مثال ساخت اسکلت فولادی به حدود 50 تا 75 کیلوگرم آهن نیاز داشته و این میزان برای اسکلت بتنی به 40 تا 55 کیلوگرم می‌رسد.

بنابراین برای محاسبات دقیق می‌توانید از نرم‌افزارهای آنلاین کمک گرفته و یا با مهندسین سازه مشورت کنید. به دلیل گرانی مصالح ساختمانی و افزایش قیمت لحظه‌ای مقاطع فولادی توصیه می‌شود پیش از شروع پروژه از مقدار دقیق قیمت پروفیل اطلاع پیدا کنید.

محاسبه هزینه ساخت خانه 100 متری در سال 1403

مساحت با میزان مصالح و عناصر ساختمانی رابطه مستقیم دارند! مسلماهرچه متراژ کمتر باشد این هزینه‌ها کاهش می‌یابد. با این وجود اگر در انتخاب مصالح مناسب و روش ساخت دقت نشود می‌تواند هزینه تمام شده هر متر مربع را بالا ببرد.

گذشته از این نکات یکی از روش‌های محاسبه هزینه ساختمان این است که ابعاد پیشنهادی ساختمان در نظر گرفته می‌شود (برحسب متر مربع و زیربنا) و در هزینه متوسط به ازای هر متر مربع ساختمان‌هایی از همان منطقه ضرب می‌شود. با این روش می‌توان در زمانی کوتاه حدود هزینه ساخت در منطقه‌ای مشخص را به دست آورد.

با توجه به اینکه قیمت تمام شده هر متر مربع ساختمان در سال 1403 (بسته به تعداد طبقات) بین 11 تا 20 میلیون تخمین زده شده است به راحتی می‌توان هزینه ساخت یک خانه 100 متری را محاسبه نمود. به عنوان مثال یک ساختمان 100 متری یک و دو طبقه حدودا از یک تا 2 میلیارد سرمایه لازم دارد.

طبقه بندی الگوهای رایج ساختمان سازی در کشور

متاسفانه آمار موجود از ساخت و ساز در کشور آمار دقیقی نیست و نمی‌تواند تصویر دقیقی از چند و چون ساخت و ساز و به خصوص مصرف مصالح در آن‌ها را ترسیم کند. این موضوع بیش از هرچیز به دسته بندی انجام شده از الگوهای ساختمانی مربوط است و لازم است این دسته‌بندی با هم فکری دست اندرکاران تغییر یابد.

همچنین نوع الگوی مورداستفاده در قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان نیز تاثیر خواهد داشت.

در گروه‌های بلوک سیمانی، آجری با تیر چوبی، آجری با تیرآهن و آجری با تیرچه بلوک که انتقال بار ساختمان از طریق دیوار باربر صورت می‌گیرد، مصالح به کار رفته در دیوار و سقف تا حدود زیادی روشن است. اما در گروه‌های اسکلت فلزی و اسکلت بتنی، هیچ گونه اطلاعاتی در مورد مصالح سقف و دیوار ساختمان وجود ندارد.

دیوار ساختمان در هرکدام ممکن است آجری، بلوک سفالی، بلوک سیمانی و … باشد. سقف ساختمان‌های اسکلت فلزی ممکن است به صورت طاق ضربی، تیرچه بلوک و یا به صورت‌های جدیدتر مانند دال بتنی و کامپوزیت باشد. سقف ساختمان‌های اسکلت بتنی نیز می‌تواند به صورت تیرچه بلوک، دال بتنی و یا کامپوزیت اجرا شود.

بنابراین به منظور دستیابی به تقسیم‌بندی دقیق تر شیوه‌های ساختمان سازی و امکان بررسی و تحلیل صحیح آن‌ها، لازم است نوعی طبقه بندی از اجزا اصلی ساختمان مدنظر قرار گیرد. به نحوی که هم شیوه‌های معمول ساخت و ساز در آن گنجانده شوند و هم ترکیب متفاوت شیوه‌ها در دوره‌های مختلف بر اثر تحولات اقتصادی و فنی در آینده تاثیر اساسی در آن نداشته باشد. این دسته بندی محاسبات هزینه ساخت را نیز آسان‌تر خواهد نمود.

با در نظر داشتن نتایج بررسی‌های آماری این عناصر و اجزا به صورت زیر از یکدیگر تفکیک شده‌اند.

1 – اجزا باربر و نوع سیستم سازه‌ای شامل:

• دیوارهای باربر آجری یا بلوک بتنی
• اسکلت فلزی
• اسکلت بتنی
• اسکلت چوبی سبک
• سقف ها شامل
• تیرآهن و طاق ضربی
• تیرچه و بلوک
• دال بتنی
• چوبی
• دیوارهای جداکننده شامل
• آجری
• سفالی

به این ترتیب با استفاده از داده‌های حاصل از بخش قبل و این تقسیم‌بندی می‌توان انواع الگوهای رایج ساختمانی در مناطق شهری کشور را مشخص نمود.

تقسیم بندی الگوهای متفاوت ساختمان سازی در بخش مسکن شهری

4 – متریال: متناسب با متراژ واحدها، تعداد واحدها و زیربنای مفید و غیر مفید هزینه این مرحله بررسی می‌شود. به دلیل نوسانات قیمت پروفیل آهن و سایر مصالح ساختمانی بایستی نسبت به این نوسانات و تغییرات قیمت آگاهی کامل داشته باشیم. قیمت روز آهن آلات مصرفی در ساختمان به صورت روزانه در سایت مرکزآهن به روزرسانی می‌شود.

شما می‌توانید برای خرید این محصولات و یا اطلاع از قیمت به سایت مراجعه نموده و یا با شماره‌های درج شده در سایت تماس بگیرید. در ادامه به بررسی و برآورد انواع مصالح ساختمانی مورد نیاز در هر متر مربع زیربنا در الگوهای متفاوت ساختمانی خواهیم پرداخت. همچنین تاثیر قیمت مصالح بر قیمت هر متر ساخت خانه مورد بررسی قرار می‌گیرد.

مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن برای به دست آوردن میزان مصرف انواع مصالح به ازای هر متر مربع زیربنای کل، در هرکدام از الگوهای ساختمانی، از میان 100 نقشه جمع آوری شده، 30 طرح را به عنوان نمونه انتخاب کرد که طیف موردنظر از شیوه‌های معرفی شده ساختمانی را پوشش داده و نماینده مصرف مصالح ساختمانی باشند.

پس از اصلاح و تکمیل نقشه‌ها، برآورد عملیات ساختمانی در هریک از آن‌ها صورت گرفته و در نهایت با جمله‌بندی نتایج حاصل جدولی به دست آمده که مصرف انواع مصالح ساختمانی را به ازای هر متر مربع زیربنای کل در هر کدام از شیوه‌های ساختمانی نشان می‌دهد.

مصرف انواع مصالح ساختمانی در الگوهای متفاوت ساختمانی به ازای هر متر مربع زیربنای کل

5- قیمت آهن آلات مصرفی: قیمت روز آهن آلات به عوامل متعددی اعم از نرخ دلار و نوسانات سیاسی بستگی دارد و توصیه می‌شود پیش از شروع به ساخت و ساز نسبت به بهترین زمان خرید آهن آلات اطلاعات لازم را کسب نمایید.

6 – هزینه نمای ساختمان: امروزه اجرای نما یکی از مراحل پرهزینه ساخت و ساز است. هزینه نمای ساختمان باید در محاسبات هزینه هر متر مربع ساختمان درنظر گرفته شود. هم برای نماهای مدرن و هم برای نمای کلاسیک هزینه بالایی بایستی پرداخت شود همچنین هزینه محوطه سازی و فضای سبز نیز باید در هزینه ساخت نمای ساختمان در نظر گرفته شود. امروزه با توجه به افزایش روزانه قیمت مصالح ساختمانی باید هزینه‌های ساختمانی را به صورت دقیق‌تر بررسی نمود. پس بهتر است هزینه نمای ساختمان را به صورت جداگانه بررسی نماییم.

7 – هزینه نمای داخلی:  این هزینه‌ها شامل دکورهای سقف و دیوار یا آشپزخانه است. بحث نمای مدرن و کلاسیک در این هزینه‌ها نیز دخیل بوده و باید به آن دقت شود. هزینه‌های این قسمت را نیز بهتر است پیش از شروع به کار محاسبه کنید.

8 – هزینه‌‌های جانبی و پیش بینی نشده: در برآورد هزینه هر متر ساختمان بهتر است یک درصدی برای هزینه‌های بالاسری در نظر بگیریم. پس از پیش‌بینی تمامی هزینه‌های ذکر شده باید یک درصدی از این مقادیر را به عنوان هزینه‌های پیش بینی نشده در نظر بگیرید. برای مثال ممکن است برای ساخت سازه لازم باشد چندین مهندس انتخاب نمایید یا به گرانی دلار دچار شوید و یا خیلی از مواردی که نمی‌توان آنها را پیش بینی کرد اتفاق بیفتد.

پیشنهاد کارشناسان البرز

وکلای رسمی دادگستری شرکت هویار سازه البرز ، با مسئولیت پذیری و تعهد بالایی که دارند آماده اند تا دعاوی ملکی شما را پیگیری نمایند.
گروه مهندسی و حقوقی کارشناسان البرز در شرکت هویار سازه البرز با تجربه بالایی که در زمینه تعدیل و تعیین اجاره بها دارد می تواند بهترین وکلا را به شما معرفی کند.

تماس با ما

جهت هر گونه مشاوره و تماس با کارشناسان هویار سازه البرز از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید:

شماره تماس دفتر

۰۲۶-۳۴۴۷۹۳۸۸

تماس مستقیم با مدیریت (مهندس پیمان کریم پور)

09128886075

آدرس دفتر

کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک ۳۰