درباره مجریان ذیصلاح
مجریان ذیصلاح یکی از خدمات مهندسی در نظام مهندسی کشور می باشد.
شرکت هویار سازه البرز با داشتن صلاحیت پایه یک اجرا بصورت پیمانکاری و پیمان مدیریتی یکی از شرکتهای مجری ذیصلاح در استان البرز می باشد.
- نقش و وظایف مجری ذیصلاح در ساختمان‌سازی
- وظایف فنی و اجرایی مجری ذیصلاح
- وظایف مالی و اداری مجری ذیصلاح
- چه ساختمان‌هایی نیاز به مجری دارند؟
- آیا استخدام مجری ذیصلاح اجباری است؟
- نحوه تعیین حق‌الزحمه مجری ذیصلاح
- انتخاب مجری ذیصلاح: حقیقی یا حقوقی؟
- نکات مهم در انتخاب شرکت مجری ذیصلاح
- خدمات شرکت هویار سازه البرز به عنوان مجری حقوقی
نقش و وظایف مجری ذیصلاح در ساختمان‌سازی
وظایف مهندس اجرایی به دو دسته “فنی و اجرایی” و “مالی و اداری” تقسیم می‌شود. این وظایف به صورت اجمالی، شامل موارد زیر می‌شود:
وظایف فنی و اجرایی مجری ذیصلاح
- اخذ پایانکار ساختمانی و واگذاری ملک به مالک.
- تدوین و به‌روزرسانی برنامه زمان‌بندی کلی و جزیی پروژه.
- تهیه نقشه‌های اجرایی و ارائه مستندات فنی به کارفرما پس از اتمام پروژه
- دریافت تأییدیه از ناظرین برای هر مرحله از پروژه و تکمیل دفترچه فنی ملک.
- دادن تضمین‌های لازم پس از اتمام کار و اخذ بیمه‌نامه کنترل کیفیت کار به نفع کارفرما.
- اطمینان از اجرای صحیح مقررات ایمنی و محافظت از محیط کارگاه و ساختمان‌های اطراف.
- مجری فنی مسئولیت اطمینان از صحت اجرای عملیات ساختمانی را بر عهده دارد. او موظف است که نقشه‌ها و مشخصات فنی پروژه را به دقت بررسی کرده و در صورت وجود هرگونه نقص یا اشکال، با توجه به مباحث مقررات ملی ساختمان، قوانین شهرسازی و پروانه ساختمانی، آن‌ها را اصلاح نماید.
وظایف مالی و اداری مجری ذیصلاح
- ارزیابی اولیه هزینه‌های اجرایی و تنظیم بودجه
- انتخاب مصالح با کیفیت و مطابق با استانداردهای مورد تایید
- تدارک نگهبان و حراست از کارگاه و مدیریت منابع مالی پروژه.
- اخذ بیمه‌نامه‌های مسئولیت و حوادث و اقدام برای اخذ انشعابات آب، برق و گاز.
- ارائه گزارش‌های مالی شامل لیست دستمزدها به کارفرما، به همراه گزارش درصد پیشرفت کار پیمانکاران.
- تهیه قراردادهای کارگری، تأمین مصالح و استخدام مهندسان، پیمانکاران، معماران و استادکاران ماهر
چه ساختمان‌هایی نیاز به مجری دارند؟
ساختمان‌های بزرگ و پیچیده، پروژه‌های تجاری و صنعتی، بازسازی و نوسازی‌های خاص و پروژه‌های دولتی و عمومی به دلیل نیاز به مدیریت دقیق و هماهنگی‌های ویژه، به مجری پروژه نیاز دارند. به طور کلی می‌توان گفت: تمامی پروژه‌های ساختمانی به مجری نیازمندند. مجری با تجربه می‌تواند به بهبود کیفیت، کاهش هزینه‌ها و رعایت استانداردهای قانونی کمک کند و اطمینان حاصل کند که پروژه به طور موفقیت‌آمیز پیش می‌رود.
آیا استخدام مجری ذیصلاح اجباری است؟
با وجود اینکه قوانین مربوط به مهندس مجری در چندین نوبت توسط هیأت عمومی دیوان عدالت اداری لغو شده است، سازمان نظام مهندسی هنوز در برخی استان‌ها و شرایط خاص، حضور مجری ذیصلاح را الزامی می‌داند. به عنوان مثال، در بسیاری از مناطق تهران، استخدام مهندس مجری برای پروژه‌های با زیربنای بیش از ۱۰۰۰ مترمربع ضروری است. برای کسب اطلاعات دقیق درباره الزامی بودن یا نبودن مجری ذیصلاح، توصیه می‌شود با سازمان نظام مهندسی استان خود تماس بگیرید.
نحوه تعیین حق‌الزحمه مجری ذیصلاح
مجری ذیصلاح بر اساس توافقات اولیه و نوع خدمات ارائه‌شده به مالک، حق‌الزحمه خود را به دو روش دریافت می‌کند:
- مبلغ مشخص به ازای هر متر مربع از پروژه.
- درصدی از هزینه‌های اجرایی در هر مرحله از کار.
انتخاب مجری ذیصلاح: حقیقی یا حقوقی؟
انتخاب مهندس اجرایی بین دو گزینه مجری حقیقی یا مجری حقوقی بستگی به مقیاس و پیچیدگی پروژه دارد. در پروژه‌های بزرگ، مجری حقیقی ممکن است نتواند پاسخگوی نیازهای پروژه باشد، در حالی که مجری حقوقی توان و مهارت لازم برای مدیریت پروژه‌های بزرگتر را دارد.
به طور کلی، برای اجرای پروژه‌های بزرگ و پیچیده، انتخاب مجری حقوقی پیشنهاد می‌شود، زیرا این شرکت‌ها می‌توانند با تیمی از مهندسان و متخصصان، کار را با کیفیت بالاتر و مدیریت بهتر انجام دهند.
نکات مهم در انتخاب شرکت مجری ذیصلاح
هنگام انتخاب شرکت مجری ذیصلاح، توجه به موارد زیر ضروری است:
- بررسی رزومه و سابقه شرکت.
- بازدید از پروژه‌های انجام‌شده در صورت امکان.
- آشنایی با تیم اجرایی شرکت و بررسی سلامت اخلاقی و حرفه‌ای آن‌ها.
شرکتهای مجری حقوقی متعددی در سطح کشور فعالیت می‌کنند، اما انتخاب شرکتی با سابقه درخشان و توانایی بالا برای موفقیت پروژه اهمیت زیادی دارد.
خدمات شرکت هویار سازه البرز به عنوان مجری حقوقی
شرکت هویار سازه البرز با بیش از 15 سال سابقه درخشان، آماده ارائه خدمات زیر به عنوان مجری ذیصلاح حقوقی است:
- رعایت اصول ایمنی و مقررات ساختمان.
- اجرا و کنترل پروژه‌های ساختمانی و عمرانی.
- مدیریت و هدایت پروژه و نظارت بر قراردادها
- انجام عملیات نقشه‌برداری و بررسی پروانه ساختمان.
- تحویل مدارک و مستندات به کارفرما پس از اتمام پروژه.
- بیمه ساختمان (محافظت از ساختمان در برابر خطرات مختلف با پوشش مالی مناسب) و دریافت مجوزهای لازم.
در حال حاضر در ساتان البرز بدلیل عدم اجرای نقشه های مصوب (نقشه های تایید شده در شهرداری و نظام مهندسی که توسط مهندسان طراح ذیصلاح همان پروژه تهیه و ارائه شده است) متاسفانه خدمات واقعی و صحیح مجری چندان میسر نمی باشد اما با این حال همکاران محترم در سطح استان البرز سعی و تلاش خود را در ارائه بهتر خدمات فنی و مهندسی به سرمایه گذاران محترم انجام می دهند.
بزرگترین مشکل ساخت و ساز در سطح استان البرز نبود یک نقشه واحد در ساخت ساختمان های مسکونی می باشد و وجود دو نقشه (نقشه مصوب و نقشه اجرایی) سبب شده است که خدمات مهندسی در استان البرز چه به لحاظ طراحی و چه از نظر نظارت و اجرا بهینه نبوده و سبب از بین رفتن سرمایه انسانی و خدمات اجرایی گردیده است.
پیشنهاد ما به شما سروران گرامی
گروه مهندسی و حقوقی کارشناسان البرز، یکی از مجریان حقوقی معتبر می باشد که از مهندسین و وکلای پایه یک تشکیل شده است.
این مرکز در حوزه ملک و اراضی و پروژه های عمرانی و ارزیابی ملک دارای کارنامه درخشانی می باشد.
مسئولیت پذیری و تعهد اعضای این گروه، کارشناسان هویار سازه البرز را امروزه به یکی از بهترین دفاتر نظام مهندسی و مجریان حقوقی تبدیل کرده است.
تماس با ما
جهت هر گونه مشاوره و تماس با کارشناسان هویار سازه البرز از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید:
شماره تماس دفتر
تماس مستقیم با مدیریت
آدرس دفتر
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک